감정가	239,540,000 원
최저가	(100%) 239,540,000 원
보증금	(10%) 23,954,000 원
청구액	568,000,000 원

충청북도 음성군 대소면 소석리 19

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사건번호	2025타경30225
중복사건	중복 2025타경30403,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,030.00㎡(614.08 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30225

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.17. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~1일	2025-01-17	경매개시결정
~329일		배당요구종기일
~340일	2025-12-22	100%	239,540,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소석리 19	전	2030 ㎡ (614.08평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 대소면 소석리 소재‘음성SK뷰아파트’북서측 및 남서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 아파트단지, 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농경지대임. 2)교통상황 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임. 3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1) : 부정형의 토지로 인접하는 토지와 등고 평탄한 편이며, 자연림 및 일부 전으로 이용 중임, - 일련번호 (2) : 부정형의 토지로 인접하는 토지와 등고 평탄한 편이며, 전으로 이용 중임, 4)인접 도로상태 - 일련번호 (1) : 북서측으로 중로와, 북동측으로 소로와 각각 접함. - 일련번호 (2) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도82호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. - 일련번호 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -맹지임 목적물 1번에 소유자 미상의 이동식 콘테이너박스 소재함.

국토부실거래가 충청북도 음성군 대소면 소석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.06	전	계획관리	-	83	725
25.11.01	전	계획관리	-	3464	30,392
25.10.23	임야	계획관리	8m미만	991.5	2,200	지분
25.06.01	대	계획관리	8m미만	972	10,000
25.04.29	답	농림	8m미만	1988	7,300
25.04.10	과수원	계획관리	8m미만	87	3,400
25.04.10	과수원	계획관리	8m미만	805	31,460
25.04.10	과수원	계획관리	8m미만	4798	187,511
25.04.10	과수원	계획관리	8m미만	487	19,032
25.03.18	답	계획관리	8m미만	914	16,620
24.11.22	답	농림	8m미만	1279	4,600
24.11.18	대	계획관리	8m미만	757	9,200
24.11.14	전	계획관리	8m미만	78	450
24.07.10	임야	계획관리	8m미만	1174.67	11,726	지분
24.07.10	임야	계획관리	8m미만	19	193
24.07.10	임야	계획관리	8m미만	116.67	1,165	지분
24.07.10	임야	계획관리	8m미만	124.67	1,244	지분
24.07.10	공장용지	계획관리	8m미만	9562	95,448
24.07.10	도로	계획관리	8m미만	249	2,486
24.07.10	임야	계획관리	8m미만	165	1,647
24.07.10	임야	계획관리	8m미만	410	4,093	지분
24.04.11	임야	계획관리	8m미만	45.4	100	지분
24.04.11	공장용지	계획관리	8m미만	119.2	1,800	지분
24.04.11	공장용지	계획관리	8m미만	27.8	800	지분
24.04.01	답	농림	8m미만	2909	15,200
24.03.28	공장용지	계획관리	8m미만	278	4,000
24.01.29	답	계획관리	-	2,165	9,336
24.01.29	답	계획관리	-	2,102	9,064
24.01.23	임야	계획관리	8m미만	1,693	15,872
24.01.23	임야	계획관리	8m미만	811	7,595

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년1월14일	소유권 (OOOO	소멸
2	2025년1월17일	강제경매 이OO	소멸기준
3	2025년3월10일	강제경매 신OOOO	소멸
4	2025년8월8일	압류 서OOOO	소멸
5	2025년9월4일	공매공고	소멸
6	2025년9월5일	압류 국OOOO	소멸
7	2025년11월12일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	182,825,332원 80,250,124원	50% 4.4회
6개월	26건	197,134,318원 94,274,757원	51% 4회
12개월	51건	224,263,906원 101,127,560원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.