감정가	437,112,660 원
최저가	(70%) 305,979,000 원
보증금	(10%) 30,597,900 원
청구액	148,523,220 원

충청남도 부여군 초촌면 세탑리 54-1

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사건번호	2024타경23398
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	5,406.00㎡(1,635.32 평)
건물면적	264.26㎡(79.94 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 3명 / 망 OOOO OOO OOO외 3명
채권자	대OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 23398

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2781))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목, 정원시설 등 매각 포함 2.목록4~9 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 목록8 원상회복명령 가능성있으므로 매 수신청전 행정관서에 반드시 확인 필요) 3.타인 소유 주택이 목록2,7,9 일부 침범하여 소재하는 것으로 보이나 정확한 것은 측량 요함. 4.목록4,6 공부상 '전'이나 현황은 '도로 등', 목록10 공부상 '하천'이나 현황 일부 '전 및 도로 등', 목록5,8 공부상 '답'이나 현 황은 '전'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~0일	2024-12-12	경매개시결정
~95일	2025-03-17	배당요구종기일
~375일	2025-12-22	100%	437,112,660	유찰
~410일	2026-01-26	70%	305,979,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	세탑리 54-1	대	463 ㎡ (140.06평)
	세탑리 55-2	대	630 ㎡ (190.58평)
	세탑리 55-4	대	585 ㎡ (176.96평)
	세탑리 61-1	전	383 ㎡ (115.86평)
	세탑리 61-5	답	562 ㎡ (170.01평)
	세탑리 61-3	전	76 ㎡ (22.99평)
	세탑리 55-5	전	129 ㎡ (39.02평)
	세탑리 61-4	답	803 ㎡ (242.91평)
	세탑리 55-3	전	863 ㎡ (261.06평)
	세탑리 61-2	하천	912 ㎡ (275.88평)
건물	세탑리 55-4	단층 주택 적벽돌조	115.08 ㎡ (34.81평)
제시외 건물	세탑리 55-4	㉡ 창고 등	50 ㎡ (15.13평)	포함
	세탑리 55-4	㉢ 닭장	10 ㎡ (3.03평)	포함
	세탑리 55-4	㉣ 정원시설	㎡ (0.00평)	포함
	세탑리 61-1	㉤㉥㉦ 제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
	세탑리 55-4	㉠ 옥상 주택	89.18 ㎡ (26.98평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 초촌면 세탑리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로, 남측 1.2Km 지점에 "초촌면 행정복지센터" 가 소재함. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,3: 부정형의 토지로서, 사실상 일단의 단독주택 부지로 이용 중임. 기호2: 부정형의 토지로서, 나지 상태임. 기호4: 부정형의 토지로서, 대부분 현황 도로등으로 이용 중임. 기호5: 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임. 기호6: 부정형의 토지로서, 대부분 현황 도로등으로 이용 중임. 기호7: 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임. 기호8: 부정형의 토지로서, 대부분 "전"으로 이용 중임. 기호9: 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임. 기호10: 부정형의 토지로서, "전, 하천, 도로"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호1: 본건 남측으로 왕복 2차선 도로와 연계되는 수도용지와 접하며, 동측으로 하천부지 및 현황도로와 접하는 것으로 추정됨. 기호2: 본건 남측으로 왕복 2차선 도로와 연계되는 수도용지와 접함. 기호3: 기호1 토지를 통하여 출입하는 상태임., 기호4: 본건 중 일부가 현황도로인 것으로 추정됨. 기호5: 동측으로 일부 현황도로인 기호6 토지와 접함. 기호6: 본건 중 일부가 현황도로인 것으로 추정됨. 기호7: 지적도상 맹지임. 기호8: 동측으로 일부 현황도로인 기호4 토지와 접함. 기호9: 기호2,7 토지를 통하여 출입해야 하는 상태임. 기호10: 본건 중 일부가 하천 및 현황도로인 것으로 추정됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-10: 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침), 비행안전제2구역(지원) 6)제시목록 외의 물건 소유권자 미상의 제시외건물 및 제시외수목 등이 소재함. 7)공부와의 차이 기호5,8 토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"으로 이용 중이며, 기호4,6 토지의 의뢰목록상 지목은 "전"이나, 현황은 대부분 "도로 등"으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 『7. 그 밖의 사항』 참조하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 11: 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 벽돌쌓기 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 타일등 마감, 창 호: 샷시창호임. 2)이용상태 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 등이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목, 정원시설 등 매각 포함 2.목록4~9 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 목록8 원상회복명령 가능성있으므로 매수신청전 행정관서에 반드시 확인 필요) 3.타인 소유 주택이 목록2,7,9 일부 침범하여 소재하는 것으로 보이나 정확한 것은 측량 요함. 4.목록4,6 공부상 '전'이나 현황은 '도로 등', 목록10 공부상 '하천'이나 현황 일부 '전 및 도로 등', 목록5,8 공부상 '답'이나 현황은 '전' 부여군 초촌면 세탑리 소재 `세탑교` 서측 인근에 각 위

건축물현황

소재지

충청남도 부여군 초촌면 세탑리 55-4번지

대지면적

연면적

115.08㎡
(34.87평)

건축면적

115.08㎡
(34.87평)

용적률산정
연면적

115.08㎡
(34.87평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1993.08.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월20일	소유권 차OO		소멸
2	2021년7월20일	근저당권 중OOOO	183,600,000	소멸기준
3	2021년7월20일	지상권 중OOOO		소멸
4	2024년5월7일	근저당권 박OO	96,000,000	소멸
5	2024년7월16일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
6	2024년12월13일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월20일	소유권 차OO		소멸
2	2021년7월20일	근저당권 중OOOO	183,600,000	소멸기준
3	2024년5월7일	근저당권 박OO	96,000,000	소멸
4	2024년7월16일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
5	2024년12월13일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	103,235,371원 51,668,286원	46% 2.4회
6개월	9건	146,916,400원 84,649,778원	50% 2.2회
12개월	12건	188,421,467원 121,859,300원	54% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.