감정가	511,000,000 원
최저가	(100%) 511,000,000 원
보증금	(10%) 51,100,000 원
청구액	496,014,396 원

강원특별자치도 원주시 반곡동 1805 원주반곡아이파크 102동 6층604호

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사건번호	2025타경20471
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	88.92㎡(26.90 평)
건물면적	158.48㎡(47.94 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 최OO
채권자	농OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20471

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1122))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~5일	2025-02-19	경매개시결정
~96일	2025-05-21	배당요구종기일
~311일	2025-12-22	100%	511,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반곡동 1805	78254.9분의 88.9231	88.9231 ㎡ (26.90평)
건물	반곡동 1805	1 철근콘크리트구조	158.4784 ㎡ (47.94평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 ""반곡중학교"" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트,다가구주택, 각종 근린생활시설 및 나지 등으로 이루어진 주거지역으로서 주위환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 용이하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 고려시 제반교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 제102동 건물 내 제6층 제604호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙이기 등 마감, - 창호 : 플라스틱 하이샷시 창호 등임. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 제119동 건물 내 제9층 제904호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙이기 등 마감, - 창호 : 플라스틱 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 화재 경보 설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 도로 상태는 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 제1종지구단위계획구역(반곡 현대아이파크), 중로1 류(폭 20m~25m)(2022-08-19)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 반곡동 1805번지

대지면적

연면적

30㎡
(9.09평)

건축면적

30㎡
(9.09평)

용적률산정
연면적

30㎡
(9.09평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.04.11

사용승인일자

2008.03.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월30일	소유권 최OO		소멸
2	2023년6월27일	근저당권 농OOOO	464,400,000	소멸기준
3	2025년2월19일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 아이파크

주소	강원 원주시 반곡동 1805
시공사	현대산업개발	단지규모	6개동 1335가구(19개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2008-03
관리소	null
전용면적	84~158	세대수	1335가구(19개동)
대지권		세대수	1335가구(19개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 상지여자종합중고교, 명륜초교 주변시설 원주경찰서, 롯데마트, 소방서, 지구대 대중교통 도보로 5분이내 버스정류장 있음. 대중교통 이용 시 시내까지 10분이내 소요.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	175,725,926원 149,735,226원	81% 1.3회
6개월	83건	192,372,289원 162,381,785원	80% 1.3회
12개월	119건	209,162,185원 165,280,531원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.