감정가	1,506,113,600 원
최저가	(100%) 1,506,113,600 원
보증금	(10%) 150,611,360 원
청구액	824,039,403 원

강원특별자치도 강릉시 내곡동 396-1

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사건번호	2025타경30051
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,821.00㎡(550.85 평)
건물면적	459.09㎡(138.87 평)
채무/소유자	주OOO OOOO외 1명 / 김OO
채권자	강OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30051

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1. 을구 순위 8번 전세권설정등기(2022.3.21. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 목록2. 을구 순위 2번 전세권설정등기(2022.3.21. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 현황 일부 도로임 -목록2. 현황 1층은 근린생활시설, 2,3층은 다가구 주택으로 이용중임 -지상에 소재하는 조경수, 조경석 등은 토지가치에 포함하여 평가함 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~7일	2025-01-14	경매개시결정
~100일	2025-04-17	배당요구종기일
~349일	2025-12-22	100%	1,506,113,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내곡동 396-1	대	1821 ㎡ (550.85평)
건물	내곡동 396-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	192.25 ㎡ (58.16평)
	내곡동 396-1	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	103.72 ㎡ (31.38평)
	내곡동 396-1	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	110.12 ㎡ (33.31평)
제시외 건물	내곡동 396-1	계단실	13 ㎡ (3.93평)	포함
	내곡동 396-1	차고	40 ㎡ (12.10평)	포함
	내곡동 396-1	태양광설비	㎡	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 내곡동 소재 "내곡동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용중이며, 일부는 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,보전녹지지역,자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목 "대"이나, 일부는 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 지상3층 건물로서, 2020년 3월 19일에 사용승인 되었으며, 외벽: 대리석 및 스타코 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 알루미늄 새시 창호 등임. 2)이용상태 본건은 1층 근린생활시설(현황 'PETER LEE STUDIO) 2층,3층은 다가구주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어있으며, 주택부분은 LPG가스에 의한 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 소재함. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 현황 일부 도로임 -목록2. 현황 1층은 근린생활시설, 2,3층은 다가구 주택으로 이용중임 -지상에 소재하는 조경수, 조경석 등은 토지가치에 포함하여 평가함 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 소 재: 본건 기호1,2번은 강릉시 내곡동 행정복지센타 동측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호1,2번은 도시지역,보전녹지지역,자연녹지지역의 대지로 지상 에 채무자 소유의 철근콘크리트조 기타지붕 3층 단독주택이 소재하고 있으며 현재 채무자(소유자)와 임차인들이

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 내곡동 396-1번지

대지면적

1821㎡
(551.82평)

연면적

406.09㎡
(123.06평)

건축면적

378.97㎡
(114.84평)

용적률산정
연면적

406.09㎡
(123.06평)

건폐율

20.81%

용적률

22.3%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.08.07

사용승인일자

2020.03.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 내곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.13	98.1	1,000	30
25.09.22	27	200	40	2008
25.09.20	371.16	24,000		1990
25.09.18	33.09	200	40	2012
25.09.03	33	300	45	2021
25.08.29	33	400	40	2009
25.08.15	98.1	400	45
25.08.11	98.1	300	45
25.08.09	33	300	40	2008
25.08.09	33	4,000	0	2010
25.08.08	51.6	1,000	65	2018
25.08.08	26	50	40	2008
25.08.06	20	6,500	0	2018
25.08.04	30	300	50	2017
25.07.30	42.22	500	62	2016
25.07.27	46.67	500	40	1998
25.07.24	40	500	65	2016
25.07.24	98.1	1,000	45
25.07.23	20	20	33	1996
25.07.19	33	30	26	1996
25.07.19	36	50	54	2018
25.07.14	25	3,000	28	2018
25.07.11	62.13	500	40	1998
25.07.07	307.51	23,000		1989
25.06.28	30	50	38	2008
25.06.23	28.31	0	40	1995
25.06.21	23.14	50	33
25.06.20	23	50	46	2018
25.06.20	48.45	5,700		1954
25.06.16	23.14	30	33	2006
25.06.11	26.4	130	33	2008
25.06.02	87.34	300	50	2020
25.05.28	102.41	1,500	50	1987
25.05.27	37.68	1,000	38
25.05.23	37.68	1,000	30
25.05.21	23	100	29	1988
25.05.19	98.1	1,000	43
25.05.12	387.26	120,000		2021
25.05.03	85.7	8,900		1979
25.05.02	99.53	20,700		2016
25.05.02	99.53	20,700		2016
25.04.30	20	6,500	0	2018
25.04.27	19.8	100	25	1993
25.04.22	473.74	116,700		2019
25.04.16	129.79	1,200	20	1993
25.02.27	23.6	5,900	0	2020
25.02.27	70	13,000	0	2018
25.02.27	36	50	59	2018
25.02.26	19.86	50	32
25.02.26	23.14	50	33	2005
25.02.25	23.14	60	18	1992
25.02.24	25	40	38	2004
25.02.24	26.44	30	25	1989
25.02.24	21	30	20	1996
25.02.23	29	200	45	2017
25.02.22	46.5	100	49	2007
25.02.21	25	4,300	0	2005
25.02.21	25	300	29	2012
25.02.21	19.86	100	35	1997
25.02.20	36	300	65	2018
25.02.19	25	50	35	2008
25.02.19	46.5	100	49
25.02.18	25	40	25	2004
25.02.17	39.67	300	45	2012
25.02.17	30	50	38	2017
25.02.17	33.05	20	25	2002
25.02.16	30.36	300	55	2021
25.02.16	23.14	30	34	2017
25.02.15	17.5	13	23	1986
25.02.13	43	50	50	2018
25.02.13	16.52	50	38	2008
25.02.13	16.52	30	19	1990
25.02.12	33.06	50	42	2017
25.02.11	18.13	40	39	2019
25.02.11	33.05	20	25	2002
25.02.10	23.14	30	30	1989
25.02.08	33.06	50	42	2017
25.02.08	39.66	100	40	2008
25.02.07	25	6,000	0	2017
25.02.06	19.83	10	31	1997
25.02.05	37.68	300	40
25.02.03	33	4,000	0	2010
25.01.31	26.44	50	42	2019
25.01.31	29.75	50	54	2018
25.01.25	56.1	500	60	2007
25.01.25	56.1	500	60	2007
25.01.25	43	50	50	2018
25.01.25	26.44	50	35	1995
25.01.24	58.1	500	75	2007
25.01.22	26.44	30	42	2016
25.01.18	33.05	500	49	2018
25.01.17	26.44	50	43	2017
25.01.17	24	6,500	0	2018
25.01.16	21	50	23	1996
25.01.16	26.44	30	28	1996
25.01.15	33.05	4,000	0	2008
25.01.14	29.75	40	36	2004
25.01.14	26.44	30	41	2016
25.01.13	515.07	38,000		2000
25.01.13	37.8	1,000	55	2021
25.01.13	515.07	56,000		2000
25.01.13	515.07	56,000		2000
25.01.12	18.13	40	40	2019
25.01.11	19.8	30	28	1998
25.01.10	26.44	30	28	1996
25.01.10	24	40	28	2008
25.01.09	26.44	50	38	2013
25.01.05	23.1	30	33	2015
25.01.03	29.75	40	38	1998
25.01.02	26	300	50
25.01.02	36.36	20	28	2000
25.01.02	15	20	23	1989
25.01.01	10	20	40	2014
25.01.01	39.66	50	36	2009
25.01.01	33.05	50	41	2017
25.01.01	26.44	4,000	0	2008
24.12.31	29.1	100	42	2017
24.12.31	33	500	41	2017
24.12.31	16.52	3,500	0	1987
24.12.30	26.44	30	33	1997
24.12.30	23.14	4,000	0	1986
24.12.30	28	50	38	2012
24.12.29	28	50	38	2012
24.12.29	46.5	500	50
24.12.29	29.1	30	42	2017
24.12.29	23.14	20	25	1988
24.12.29	29.75	20	29	1996
24.12.29	30	30	29	2008
24.12.28	33	30	38	2008
24.12.27	20	20	33	1996
24.12.23	51	2,500	50	2018
24.12.23	51	2,500	50
24.12.22	46.5	50	50
24.12.19	29.75	30	36	2007
24.12.18	188.45	30	29	1983
24.12.18	26.44	40	38	2004
24.12.18	26.44	50	29	1998
24.12.16	29	30	33	2006
24.12.16	51.66	7,000	0	1974
24.12.16	51.66	7,000	0	1998
24.12.14	26.44	50	36	2014
24.12.14	29.75	50	30	1995
24.12.12	46.5	500	50	2007
24.12.11	26.44	50	38	2015
24.12.10	26	300	45	2015
24.12.09	15	0	19	1989
24.12.07	139.29	3,000	100
24.12.06	16.52	20	30	1997
24.12.01	23.14	4,500	0	2014
24.11.29	41.42	12,500		1974
24.11.27	19.83	0	20	1988
24.11.27	39.32	300	35	2003
24.11.26	35.4	300	50	2018
24.11.25	33.61	6,000	0	2009
24.11.25	29.75	100	40	2007
24.11.23	40	100	50	2009
24.11.14	19.83	30	38	1997
24.10.21	13	200	15	1993
24.10.04	65.3	10,000
24.10.01	238.27	100	27	1993
24.09.28	203.07	300	49	2020
24.09.12	139.29	5,000	70	1997
24.08.30	16.52	20	23	1990
24.08.17	21.86	100	35
24.08.12	16.52	20	17	1988
24.08.11	26.44	30	30	2000
24.08.04	33	100	35	2007
24.08.01	33	30	33	2005
24.07.31	26.44	30	35	1997
24.07.31	26.44	30	37	1997
24.07.27	16.5	30	26	1989
24.07.18	33	300	55	2024
24.07.17	29.75	100	35	2020
24.07.14	33	500	43	2012
24.07.09	154.16	25,500		1993
24.07.08	46	700	62	2016
24.07.06	144.41	3,000	50	2015
24.07.05	29	200	50	2017
24.06.28	75.84	10,000		1978
24.06.25	21.86	50	35	1997
24.06.24	24	500	45	2016
24.06.24	10	4,000	0	2010
24.06.17	45	7,000	0	2008
24.06.15	58.22	1,000	70	2021
24.06.01	128.28	1,000	50	1993
24.05.29	131.67	26,700		2000
24.05.27	18.72	200	35	2007
24.05.24	26.4	200	30	1994
24.05.23	27.67	9,000	0	2008
24.05.22	39.66	200	45	2012
24.05.22	47.24	500	30	1981
24.05.21	77.04	3,000	100	2022
24.05.21	60	500	35
24.05.17	36.3	300	50	2021
24.05.16	42.22	500	62
24.05.11	433.21	42,000		1996
24.05.08	66	500	49	2018
24.05.08	36.3	50	38	2009
24.05.01	19.8	40	23	2004
24.04.24	37.68	300	40
24.04.24	29.7	200	30	1993
24.04.22	33	500	45	2015
24.04.09	99.35	22,500		1992
24.04.08	598.53	47,000
24.04.03	35.4	300	50	2018
24.03.30	110.12	28,000	0
24.03.28	34.49	200	54
24.03.27	24	4,000	18
24.03.25	39.67	70	40
24.03.21	58.9	300	40
24.03.21	62.29	646	9
24.03.19	30	5,000	0
24.03.19	23.1	10	26
24.03.18	76.03	1,000	70
24.03.17	30	300	48
24.03.14	18.15	20	38
24.03.12	26.4	30	33
24.03.09	29.7	30	33
24.03.08	40	2,000	60
24.03.06	68.73	500	50
24.03.05	30	50	45
24.03.04	23.1	50	45
24.03.01	39.66	500	29
24.03.01	26.4	30	30
24.03.01	33.06	200	45
24.02.28	23.1	40	20
24.02.28	10	10	25
24.02.27	23.14	50	33
24.02.27	23.14	4,500	0
24.02.26	46.5	500	50
24.02.26	26.4	20	27
24.02.26	49.5	50	69
24.02.25	26	300	45
24.02.25	33	30	39
24.02.25	26	300	45
24.02.24	23.1	40	20
24.02.23	23.1	30	29
24.02.21	26.4	20	25
24.02.20	23.1	0	21
24.02.20	46.5	50	47
24.02.18	56.1	500	55
24.02.18	26	500	45
24.02.16	26.44	5,000	0
24.02.15	28.31	300	30
24.02.15	37.68	300	41
24.02.15	28.31	300	30
24.02.14	42.9	50	45
24.02.12	19.8	0	23
24.02.10	26.4	30	36
24.02.09	33	200	29
24.02.08	26.44	5,000	0	2008
24.02.07	29.7	500	48	2016
24.02.07	29.7	500	48
24.02.06	46.5	50	31
24.02.06	26.4	50	36
24.02.03	42.97	50	38
24.02.02	33	4,500	0	2005
24.02.02	20	40	25
24.02.01	30	50	54
24.01.31	56.1	500	53	2007
24.01.30	33.06	300	40
24.01.27	79.33	1,000	75	2021
24.01.27	79.33	1,000	75	2021
24.01.26	46.5	100	47
24.01.26	46.5	100	47
24.01.22	33	50	38
24.01.22	19.8	30	29
24.01.19	26.45	30	38	2008
24.01.19	52.65	1,000	70	2021
24.01.19	25	500	50	2016
24.01.16	39.67	300	45	2012
24.01.15	23.1	30	30
24.01.12	39.66	200	43	2012
24.01.11	23.6	5,900	0	2020
24.01.10	20	7,000	0	2018
24.01.05	26.4	50	33
24.01.03	29.09	300	49	2020
24.01.03	29.14	300	30	1988
24.01.02	62.25	1,000	45	1971
24.01.02	33	50	46	2021
24.01.02	33	50	46	2021
24.01.01	17.5	20	22

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월17일	소유권 김OO		소멸
2	2022년3월21일	전세권 권OO	280,000,000	인수
3	2024년4월1일	근저당권 강OOOO	630,000,000	소멸기준
4	2024년4월1일	근저당권 강OOOO	360,000,000	소멸
5	2024년7월16일	가압류 김OO	25,692,431	소멸
6	2024년10월15일	가압류 강OOOO	34,000,000	소멸
7	2024년12월10일	가압류 안OO	18,000,000	소멸
8	2025년1월15일	임의경매 강OOOO		소멸
9	2025년1월24일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년7월10일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월20일	소유권 김OO		소멸
2	2022년3월21일	전세권 권OO	280,000,000	인수
3	2024년4월1일	근저당권 강OOOO	630,000,000	소멸기준
4	2024년4월1일	근저당권 강OOOO	360,000,000	소멸
5	2024년7월16일	가압류 김OO	25,692,431	소멸
6	2024년10월15일	가압류 강OOOO	34,000,000	소멸
7	2024년12월10일	가압류 안OO	18,000,000	소멸
8	2025년1월15일	임의경매 강OOOO		소멸
9	2025년7월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	3층전부110.12㎡	금280,000,000원 [월]0원	O
권OO	2022.04.06. 2022.04.06.	2025.1.21.	2022. 3.31.부터현재까지
이OO	1층상가전부172.77㎡	금30,000,000원 [월]금2,000,000원	O
이OO	2023.03.02. 2023.08.23.	2025.1.24.	2023.02.05.부터현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	103,944,180원 68,439,000원	54% 2회
6개월	36건	205,474,754원 113,100,194원	53% 2회
12개월	56건	342,476,974원 188,845,704원	54% 2.1회

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