감정가	709,404,700 원
최저가	(100%) 709,404,700 원
보증금	(10%) 70,940,470 원
청구액	88,426,298 원

강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 산18-1

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사건번호	2025타경268
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	78,942.00㎡(23,879.96 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	횡OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 268

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1122))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 709,404,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,426,298원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.12.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록2. 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 및 부속시설 소재 - 목록1,8,10 일부 현황 도로 - 목록1,3,4,5,8,9,10 일부 하천에 저촉(목록9,10은 이를 감안한 가격임) - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~9일	2025-02-19	경매개시결정
~100일	2025-05-21	배당요구종기일
~315일	2025-12-22	100%	709,404,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	압곡리 산18-1	임야	17375 ㎡ (5,255.94평)
	압곡리 산18-10	임야	1480 ㎡ (447.70평)
	압곡리 산18-11	임야	3462 ㎡ (1,047.25평)
	압곡리 산18-12	임야	4156 ㎡ (1,257.19평)
	압곡리 산18-13	임야	6052 ㎡ (1,830.73평)
	압곡리 산18-14	임야	7675 ㎡ (2,321.69평)
	압곡리 산18-15	임야	9308 ㎡ (2,815.67평)
	압곡리 산18-16	임야	24610 ㎡ (7,444.53평)
	압곡리 산18-17	임야	1514 ㎡ (457.99평)
	압곡리 산18-18	임야	3310 ㎡ (1,001.28평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 소재 '서원청소년 야영장' 동측 인근에 위치하며, 부근은 하천(일리천)을 중심으로 대부분 임야 및 일부 농경지, 민박용주택, 야 영장 등이 주로 소재하는 순수산림지대임. 2)교통상황 기호1,8,10)토지 : 대상토지까지 소형 차량 접근 가능함. 기호2,3,4,5,6,7,9)토지 : 대상토지까지 차량 출입 불가능함. 대중교통 이용은 근거리에 시내버스 정류장이 소재 하는 등 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,8)토지 : 대상토지는 부정형 완경사 및 급경사지로서 토지임야 및 자연림 상태임. 기호2)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 토지임야임. 기호3∼7)토지 : 대상토지는 사다리형 급경사지로서 자연림임. 기호9,10)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 자연림임. 4)인접 도로상태 기호1,8,10)토지 : 대상토지 일부분으로 노폭 약2∼3M 내외의 콘크리트포장도로가 소재 하며, 나머지 토지는 기호1,8,10)토지와 인접 하여 위치함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,8)토지 : 대상토지는 농림지역, 생산관리지역, 하천(일리천)(저촉), 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>임. 기호2)토지 : 대상토지는 생산관리지역, 준보전산지<산지관리법>임. 기호3)토지 : 대상토지는 보전관리지역, 생산관리지역, 하천(일리천)(저촉), 준보전산지 <산지관리법>, 하천구역<하천법>임. 기호4,5)토지 : 대상토지는 보전관리지역, 생산관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 하천 구역<하천법>임. 기호6,7)토지 : 대상토지는 보전관리지역, 생산관리지역, 준보전산지<산지관리법>임. 기호9)토지 : 대상토지는 생산관리지역, 하천(일리천)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 하천 구역<하천법>임. 기호10)토지 : 대상토지는 생산관리지역, 하천(일리천)(저촉), 보전산지<산지관리법>, 임업 용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호2)토지 : 대상토지 일부 지상에 컨테이너 1동 및 부속시설 등이 소재함. (별첨 : 사진용지 참조) 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록2. 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 및 부속시설 소재 - 목록1,8,10 일부 현황 도로 - 목록1,3,4,5,8,9,10 일부 하천에 저촉(목록9,10은 이를 감안한 가격임) - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 기 타 육안으로

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	답	생산관리	12m미만	97	217
25.11.21	답	생산관리	12m미만	37	83
25.10.17	답	생산관리	8m미만	2569	10,100
25.09.30	대	생산관리	12m미만	495	5,099	지분
25.09.30	전	생산관리	12m미만	450.5	2,433	지분
25.09.30	전	생산관리	12m미만	997	5,484	지분
25.08.20	임야	생산관리	-	14976	6,240
25.08.20	임야	생산관리	-	3571	2,900
25.08.01	임야	생산관리	-	3571	2,900
25.08.01	임야	생산관리	-	14976	6,240
25.04.15	답	농림	8m미만	3309.5	11,252
25.03.05	임야	생산관리	8m미만	1985	9,000
24.12.20	전	계획관리	8m미만	403	2,213
24.12.20	대	계획관리	8m미만	198	1,087
24.04.24	임야	계획관리	8m미만	608	1,830

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월20일	소유권 박OO		소멸
2	2008년12월24일	근저당권 횡OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2008년12월24일	지상권 횡OOOO		소멸
4	2025년2월19일	임의경매 횡OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	233,256,800원 22,553,000원	10% 7회
6개월	5건	98,644,200원 31,990,800원	43% 3.4회
12개월	13건	183,536,715원 65,468,231원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.