감정가	70,000,000 원
최저가	(100%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	51,628,687 원

충청북도 음성군 감곡면 사곡길79번길 64-5, 103동 1층101호 (둥지촌새싹마을)
충청북도 음성군 감곡면 사곡리 271-8

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사건번호	2024타경3653
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	71.15㎡(21.52 평)
건물면적	60.98㎡(18.45 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOO OOOOO OOO / 망 OOOO OOOOO OOOOO OOO
채권자	청OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3653

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.6.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~1일	2024-12-17	경매개시결정
~92일	2025-03-18	배당요구종기일
~371일	2025-12-22	100%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사곡리 271-8	604분의 71.1512	71.1512 ㎡ (21.52평)
건물	사곡리 271-8	1 철근콘크리트구조	60.98 ㎡ (18.45평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 감곡면 사곡리 소재 ""사곡1리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 자연림 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 대상물건(1-가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 4층 내 제103동 제1층 제101호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 장판깔기 등, 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음. 4)이용상태 다세대주택 등으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 5M 내외의 막다른 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사 시 내부 수리 등이 필요한 것으로 조사된 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 참고하시기 바라며, 경매진행(입찰)시 재확인을 요함. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 음성군 감곡면 사곡리 271-8번지

대지면적

604㎡
(183.03평)

연면적

568.76㎡
(172.35평)

건축면적

182.36㎡
(55.26평)

용적률산정
연면적

568.76㎡
(172.35평)

건폐율

30.19%

용적률

94.17%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.06.26

사용승인일자

2016.12.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 음성군 감곡면 사곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
24.06.17	둥지촌새싹마을101동	3	65.66	2,000	40	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월25일	소유권 심OO		소멸
2	2017년6월19일	근저당권 청OOOO	67,200,000	소멸기준
3	2024년12월17일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	7건	97,414,286원 40,951,573원	41% 4.6회
12개월	16건	125,168,750원 56,319,563원	44% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.