감정가	293,175,000 원
최저가	(100%) 293,175,000 원
보증금	(10%) 29,317,500 원
청구액	91,520,000 원

강원특별자치도 횡성군 공근면 학담리 177-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3338
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,022.00㎡(309.16 평)
건물면적	416.80㎡(126.08 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 4명 / 망 OOOO OOO OOO외 4명
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3338

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1122))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 293,175,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,520,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: (목록1,2)2013.9.12.근저당권 ( 목록 3,4)20 14 .1 0.24 .근 저당 설정 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 농지취득자격증명 불필요(공근면장 사실조회회신) - 목록2번의 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~1일	2024-11-20	경매개시결정
~92일	2025-02-19	배당요구종기일
~398일	2025-12-22	100%	293,175,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학담리 177-4	전	659 ㎡ (199.35평)
토지	학담리 177-21	대	363 ㎡ (109.81평)
건물	학담리 177-4 가동호	단층 버섯재배사 경량철골구조	129.5 ㎡ (39.17평)
건물	학담리 177-4 나동호	단층 버섯재배사 경량철골구조	132.3 ㎡ (40.02평)
제시외 건물	학담리 177-4 가동호	창고	110 ㎡ (33.28평)	포함
제시외 건물	학담리 177-4 나동호	창고	45 ㎡ (13.61평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 횡성군 공근면 학담리 소재 "공근면사무소" 북서측 근거리에 위치 하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택, 전원주택 등이 혼재하는 면 소재지 주변 농촌 지대임. 2)교통상황 본 건까지 소형차량 출입 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 볼 때 대중 교통 이용 여건은 다소 불편 시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 완경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 자루형 토지로서, "전(버섯재배사 부 지)"로 이용 중임. - 기호(2) : 완경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, "주거용 건부지" 로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2)는 남측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴, 양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 등기사항전부증명서에 등재된 주택이 1동(제시외건물) 소재하며, 이를 건물 이 토지에 미치는 영향의 정도를 감안한 토지단가를 후첨 "토지·건물 감정평가명세표"에 병기하였으니, 참고하시기 바람. (후첨 "사진용지" 참조) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3,4)는 경량철골구조 트러스위샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외·내벽 : 철골트러스위 샌드위치판넬붙이기 마감, - 바 닥 : 콘크리트 위 에폭시 코팅 마감, - 창 호 : 하이샷시 마감임. 2)이용상태 동.식물관련시설로 버섯재배사임. 3)설비내역 기호(3,4)는 버섯재배 설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 "건물개황 및 이용도" 와 같은 부합물 및 종물이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 일부만 내부구조 등을 조사한 바, 경매 진행 시 별도의 확인을 요함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 농지취득자격증명 불필요(공근면장 사실조회회신) - 목록2번의 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 제시 외 물건 소재함 ㄱ주택, ㄴ창고, ㄷ버섯재배사, ㄹ창고 ㄱ은 목록2에 기재 하였음 ㄴ,ㄷ,ㄹ은 목록3,4의 부합물 형태임 (기 타: ㄱ은 일부가 신청 외 토지에 위치할 가능성 있음)

건축물현황

소재지

강원특별자치도 횡성군 공근면 학담리 177-4번지

대지면적

연면적

132.3㎡
(40.09평)

건축면적

132.3㎡
(40.09평)

용적률산정
연면적

132.3㎡
(40.09평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2014.08.09

사용승인일자

2014.10.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월12일	소유권 유OO		소멸
2	2013년9월12일	근저당권 공OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2020년11월27일	압류 국		소멸
4	2021년8월10일	가압류 농OOOO	142,848,645	소멸
5	2024년1월5일	압류 국		소멸
6	2024년11월20일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월14일	소유권 유OO		소멸
2	2014년10월24일	근저당권 공OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2020년11월27일	압류 국		소멸
4	2021년8월10일	가압류 농OOOO	142,848,645	소멸
5	2024년1월5일	압류 국		소멸
6	2024년11월20일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOOOO	미상		X
농OOOOOOOOOOOOOOO	2017.12.27 미상		2017.11.01~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	409,282,300원 371,500,000원	72% 2.5회
6개월	5건	436,336,522원 282,255,600원	63% 2.6회
12개월	8건	558,141,964원 267,876,001원	52% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.