감정가	702,639,150 원
최저가	(70%) 491,847,000 원
보증금	(10%) 49,184,700 원
청구액	40,000,000 원

강원특별자치도 원주시 단구동 132

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3260
중복사건	중복 2025타경20871,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00
토지면적	348.00㎡(105.27 평)
건물면적	549.24㎡(166.15 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 2명
채권자	전OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3260

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1122))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경20871,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~12일	2024-11-27	경매개시결정
~473일		배당요구종기일
~402일	2025-12-22	100%	702,639,200	유찰
~444일	2026-02-02	70%	491,847,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	단구동 132	대	348 ㎡ (105.27평)
건물	단구동 132	1층 소매점 철근콘크리트조	141.75 ㎡ (42.88평)
	단구동 132	2층 사무실 철근콘크리트조	141.75 ㎡ (42.88평)
	단구동 132	3층 주택 철근콘크리트조	141.75 ㎡ (42.88평)
	단구동 132	지층 소매점 철근콘크리트조	66.49 ㎡ (20.11평)
제시외 건물	단구동 132	창고	14.4 ㎡ (4.36평)
	단구동 132	발코니	16.3 ㎡ (4.93평)
	단구동 132	보일러실	6 ㎡ (1.82평)
	단구동 132	계단실	20.8 ㎡ (6.29평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "단구사거리" 동측 인근에 위치하며 부근은 주택 및 상가 등이 주로 소재하는 기존 주택 및 상가혼용지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용 또한 무난함. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) 평탄한 부정형의 토지로써 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호3,4) 평탄한 부정형의 토지로써 주거나지상태임. 일련번호5) 평탄한 가장형의 토지로써 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호7,8) 2필지 일단의 평탄한 사다리형 토지로써 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호10,11) 평탄한 부정형의 토지로써 도로 등임. 일련번호12) 평탄한 사다리형의 토지로써 주거기타 등임. 4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 노폭 약8-9m, 동측으로 노폭 약5-6m의 아스콘포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호1) 일반상업지역, 소로1류(접합), 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역임. 일련번호3,7,10) 일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 일련번호4) 일반상업지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 일련번호5,8,11,12) 일반상업지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 「사진용지」 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 건물2,6) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 으로써 외 벽 : 변색벽돌붙이기마감 등. 내 벽 : 페인팅, 벽지도배 등. 창 호 : PVC 등 샷시창임. 건물9) 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 으로써 외 벽 : 석재붙이기, 드라이비트마감 등. 내 벽 : 벽지도배, 페인팅, 내장타일붙이기마감 등. 창 호 : PVC샷시창임. 2)이용상태 건물2,6) 근린생활시설 및 주택임. 건물9) 주택임. 3)설비내역 건물2,6) 수세식 위생설비, 급수설비, 주택의 경우 온수난방설비 등 되어있음. 건물9) 수세식 위생설비, 급수설비, 가스온수난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 「사진용지」 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 용도 및 점유미상 부분은 폐문부재였음 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 ⇒목록2 건물 소재지에 대하여 상가건물임대차 현황을 열람한 바 유상주가 임차인으로 되어 있음 주민등록 전입세대 열람한 바 김수기가 전입되어 있음(이 사건 소유자임) 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 ⇒목록6 건물 소재지에 대하여 상가건물임대차 현황을 열람한 바 (주)세담홀딩스, (주)제이와이리얼코, 이주일, (주)큐브시티가 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 김영성, 이주철이 전입되어 있음 김영성은 전입사유 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음 이주철은 이 사건 소유자임 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 ⇒목록9 건물 소재지에 대하여 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 신유선, 신승철, 오성미가 전입되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 신승철은 거주불명자로 되어 있음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 단구동 132번지

대지면적

341.1㎡
(103.36평)

연면적

491.74㎡
(149.01평)

건축면적

141.75㎡
(42.95평)

용적률산정
연면적

425.25㎡
(128.86평)

건폐율

41.55%

용적률

124.67%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.08.29

사용승인일자

1993.04.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 단구동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.12	38	500	50	2024
26.02.10	50	500	55	2013
26.02.06	56.16	7,000	0	2009
26.02.06	35.99	200	50	2017
26.02.05	39.6	200	50	2016
26.02.05	47	6,000	0	2011
26.02.02	31.97	300	40	2017
26.02.01	33	200	29	2008
26.01.31	23.1	300	28	2016
26.01.29	49	4,000	0	1979
26.01.26	50	500	60	2010
26.01.26	30	300	45	2019
26.01.25	55	3,000	25	2019
26.01.24	34	300	45	2017
26.01.24	34.52	300	43	2020
26.01.23	23.1	3,000	0	2004
26.01.23	33	300	50	2023
26.01.22	58.2	1,000	55	2005
26.01.21	70.33	1,000	70	2019
26.01.20	30	250	31	2005
26.01.19	50	50	45	2017
26.01.19	52.8	500	48	2007
26.01.18	48.97	6,500	0	2013
26.01.17	103.68	1,000	80	1997
26.01.17	50	500	40	2017
26.01.17	30	50	55	2023
26.01.16	35	300	30	2015
26.01.16	29	100	27	2002
26.01.16	33	300	40	2018
26.01.15	44.37	300	51	2016
26.01.14	35	5,000	0	2017
26.01.14	67.55	500	35	1999
26.01.13	30	200	30	2002
26.01.13	33	3,000	25	2021
26.01.12	33	3,500	0	2012
26.01.12	34	300	46	2020
26.01.11	43	500	47	2019
26.01.10	50	5,000	0	2003
26.01.10	34	300	43	2018
26.01.10	347.25	63,700		2003
26.01.09	52	500	50	2008
26.01.08	40	300	35	2007
26.01.08	30	300	45	2008
26.01.07	404.2	87,500		2020
26.01.06	54	300	32	2006
26.01.06	27.23	0	35	2002
26.01.05	35	6,000	20	2017
26.01.05	30	300	33	2007
26.01.05	50	500	45	2008
26.01.03	30	300	30	2018
26.01.02	33	300	35	2016
26.01.02	30	300	43	2006
26.01.02	55.2	8,000	0	2005
26.01.02	33	300	35	2016
26.01.02	29	200	28	2008
26.01.01	33	300	50	2024
25.12.31	33	1,000	24	2017
25.12.31	33	300	40	2021
25.12.31	126.09	10,000	0	2011
25.12.31	26.4	300	35	2024
25.12.31	39.8	500	40	2024
25.12.30	30	300	34	2017
25.12.30	48	500	45	2009
25.12.29	43	300	30	2001
25.12.29	48	300	50	2013
25.12.29	38	300	38	2014
25.12.28	33.27	5,000	0	2015
25.12.27	33	300	48	2020
25.12.27	33	2,000	30	2012
25.12.27	52	300	37	2004
25.12.26	33	300	42	2015
25.12.26	30	2,700	0	2008
25.12.26	33	5,000	0	2015
25.12.24	36	300	39	2018
25.12.23	49	5,000	0	1991
25.12.22	36	3,000	0	2005
25.12.22	39	500	55	2022
25.12.21	49	6,000	0	2006
25.12.20	40	500	55	2024
25.12.20	45	500	40	2008
25.12.19	54	500	60	2014
25.12.19	30	300	44	2018
25.12.18	55	500	57	2014
25.12.18	50	500	55	2018
25.12.18	55	500	45	2006
25.12.17	49	500	48	2016
25.12.17	23.45	50	43
25.12.17	45	5,500	0	2019
25.12.16	20.12	200	35	2019
25.12.16	33.05	200	34	2006
25.12.16	33	500	45
25.12.16	35	3,000	25	2023
25.12.15	30	300	50	2024
25.12.12	33	300	45	2020
25.12.12	48	200	50	2016
25.12.11	40	300	45	2017
25.12.09	41.28	500	40
25.12.08	37	300	40	2005
25.12.08	45	4,000	40	2020
25.12.08	35	200	33	2007
25.12.08	36	300	43	2016
25.12.07	28.03	200	28	2003
25.12.06	33	300	43
25.12.06	77.52	4,300	0	1987
25.12.06	36	500	37	2014
25.12.06	27	300	37	2018
25.12.05	33	300	40	2016
25.12.04	45	2,000	35	2022
25.12.04	57	1,000	55	2014
25.12.04	33	500	33	2016
25.12.03	108.54	16,000		1996
25.12.02	70.5	1,000	45	1981
25.12.02	30	60	34	2004
25.12.01	37.1	300	35	2006
25.12.01	48	500	45	2003
25.12.01	96.32	2,000	60	2017
25.12.01	45	7,500	0	2018
25.11.30	40	200	35	2009
25.11.29	65.45	500	45
25.11.29	33	500	40
25.11.28	30	300	40	2017
25.11.28	78.76	1,000	70	1999
25.11.27	48.9	200	30	1996
25.11.26	179.9	13,000	0	2016
25.11.25	81.34	2,000	60	1987
25.11.25	35	300	46	2007
25.11.25	52	400	50	2016
25.11.24	83	1,000	57	2016
25.11.24	55	500	62	2019
25.11.24	35	6,000	0	2017
25.11.24	35	6,000	0	2017
25.11.24	30	100	32	2010
25.11.22	35	300	50	2023
25.11.22	45	500	45	2016
25.11.22	33	250	32	2017
25.11.21	35	200	30	2008
25.11.21	33	1,000	27	2019
25.11.21	35	300	52	2023
25.11.20	33	6,000	0	2017
25.11.20	40	500	55
25.11.20	31	300	30	2017
25.11.20	33	300	38	2006
25.11.19	33	2,000	20	2019
25.11.19	36	300	50	2023
25.11.19	235.63	44,500		1995
25.11.18	28.8	100	35	2003
25.11.18	50	100	50	1987
25.11.18	33	300	40	2016
25.11.16	33	300	43	2017
25.11.15	44	500	45	2016
25.11.15	50	1,000	40	2002
25.11.15	33	300	30	2019
25.11.15	34	300	48	2016
25.11.15	30	300	45	2024
25.11.14	62	500	60	2016
25.11.14	33	300	50	2022
25.11.13	33	300	43	2018
25.11.13	33	300	40
25.11.13	30	300	33	2014
25.11.12	74.2	1,000	63	2007
25.11.12	34.2	300	42	2018
25.11.11	50	7,500	0	2018
25.11.11	55.97	500	50	2006
25.11.10	48	300	45	2019
25.11.10	28.8	100	30	2003
25.11.10	37	300	35	2014
25.11.08	53.69	500	50	2005
25.11.08	33.3	300	35	2006
25.11.07	36	300	47	2018
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25.07.26	342.76	48,500		2008
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25.02.05	36	500	58	2024
25.02.05	36	500	58	2024
25.02.05	105.6	1,000	70	2011
25.02.05	39	200	20	2004
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25.01.25	40	500	46	2014
25.01.25	55	500	59	2019
25.01.25	33	300	40	2022
25.01.25	36.89	300	45	2016
25.01.25	32	300	45	2018
25.01.22	29.75	300	40	2008
25.01.22	44.83	7,000	0	2015
25.01.21	33	300	45	2019
25.01.21	33	300	50	2022
25.01.21	33	200	23	2003
25.01.20	191	200	30	2004
25.01.19	26	300	39	2018
25.01.18	44	300	45	2016
25.01.18	33.3	300	40	2020
25.01.18	39	500	50	2024
25.01.17	43	500	65	2022
25.01.16	29.75	500	29	2010
25.01.15	40.8	6,000	0	2016
25.01.14	49.56	6,000	0	1982
25.01.14	42.74	300	35	2007
25.01.13	33	6,500	0	2017
25.01.13	33	6,500	0	2017
25.01.13	33	300	41	2016
25.01.12	45	4,500	0	2008
25.01.11	34	300	39	2018
25.01.11	31.75	300	40	2003
25.01.10	46.8	8,000	0	2021
25.01.10	36.88	300	48	2021
25.01.10	38.97	300	40	2006
25.01.10	30	300	37	2019
25.01.10	83.52	300	60	1985
25.01.10	29	60	30	2013
25.01.09	31	200	38	2017
25.01.08	33	200	28	2019
25.01.07	35	300	37	2006
25.01.06	40	1,000	40	2013
25.01.06	45	300	43	2011
25.01.06	37	300	30	2015
25.01.06	70.95	500	40	2001
25.01.05	63.45	9,000	0	2016
25.01.04	48	500	53	2016
25.01.03	33	200	30	2007
25.01.03	34.52	6,500	0	2020

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월8일	소유권 이OO		소멸
2	2020년1월22일	근저당권 단OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2021년5월28일	근저당권 (OOOO	3,200,000,000	소멸
4	2023년12월5일	근저당권 박OO	180,000,000	소멸
5	2024년7월1일	가등기 단OOOO		소멸
6	2024년11월27일	임의경매 전OO		소멸
7	2025년1월9일	압류 원OO		소멸
8	2025년8월21일	임의경매 단OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월8일	소유권 이OO		소멸
2	2020년1월22일	근저당권 단OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2021년5월28일	근저당권 (OOOO	3,200,000,000	소멸
4	2023년12월5일	근저당권 박OO	180,000,000	소멸
5	2024년7월1일	가등기 단OOOO		소멸
6	2024년11월27일	임의경매 전OO		소멸
7	2025년8월21일	임의경매 단OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO	미상(현황서상201호)	3,000,000	X
(OOOOOOO	2020.06.22 미상
(OOOOOOOOO	미상		X
(OOOOOOOOO	2021.04.29 미상
(OOOOOO	미상(현황서상1층)	2,000,000	X
(OOOOOO	2021.04.19 미상
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2023.01.19 미상
이OO	미상	[월]200,000	O
이OO	2019.01.24 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	404,367,897원 187,116,947원	54% 2.8회
6개월	19건	362,424,168원 174,477,484원	55% 2.7회
12개월	23건	503,823,808원 238,432,570원	54% 2.7회

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