감정가	197,000,000 원
최저가	(100%) 197,000,000 원
보증금	(10%) 19,700,000 원
청구액	692,006,685 원

경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 2층225호

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사건번호	2025타경41577
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	14.72㎡(4.45 평)
건물면적	41.16㎡(12.45 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41577

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3167))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~97일	2025-06-17	배당요구종기일
~285일	2025-12-22	100%	197,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해창리 1272-3	8458.2분의 14.72	14.72 ㎡ (4.45평)
건물	해창리 1272-3	철근콘크리트구조	41.16 ㎡ (12.45평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 지식산업센터, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 2층 225호, 226호, 227호로서 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 마감 등. 내벼 : 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 기호1, 기호2 : 조사일 현재 공실상태인 것으로 탐문 조사됨. 기호3 : 조사일 현대 공장 및 업무시설 등으로 이용중 인 것으로 탐문 조사됨. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 근린생활시설 및 공장(지식산업센터)으로 이용중 인 것으로 탐문조사 됨. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약10미터, 북서측 및 북동측으로 약12미터, 서측으로 노폭 약6미터 의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 택지개발지구. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물들은 고덕면 공장 `에스타워프라임` 2층에 속하는 전유부분들임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3번지

대지면적

8458.2㎡
(2563.09평)

연면적

47282.35㎡
(14327.98평)

건축면적

5799.59㎡
(1757.45평)

용적률산정
연면적

33791.53㎡
(10239.86평)

건폐율

68.57%

용적률

399.51%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.12.11

사용승인일자

2021.09.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월30일	소유권 김OO		소멸
2	2021년11월30일	근저당권 (OOOO	194,400,000	소멸기준
3	2024년12월18일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
4	2025년3월13일	임의경매 유OOOO		소멸
5	2025년4월1일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	225호3.3제곱미터	미상 [월]미상	X
안OO	2025.03.26 없음		2025.03.25.~2026.03.25.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	874,506,247원 498,557,525원	38% 3.5회
6개월	47건	682,384,539원 413,454,538원	40% 3.3회
12개월	83건	718,303,962원 374,684,922원	41% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.