감정가	528,000,000 원
최저가	(100%) 528,000,000 원
보증금	(10%) 52,800,000 원
청구액	172,500,000 원

경기도 수원시 권선구 권중로 31, 306동 14층1401호 (권선동,신안아파트)
경기도 수원시 권선구 권선동 1235

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사건번호	2024타경99787
중복사건	병합 2025타경57590,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00
토지면적	74.26㎡(22.46 평)
건물면적	134.04㎡(40.55 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	손OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 99787

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(172,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경57590,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~5일	2024-12-02	경매개시결정
~470일		배당요구종기일
~390일	2025-12-22	100%	528,000,000	매각
낙찰가 533,152,120 (101%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	권선동 1235	36785.1분의 74.255	74.255 ㎡ (22.46평)
건물	권선동 1235	3 철근콘크리트벽식조	134.040 ㎡ (40.55평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하는 "KBS 드라마 세트장" 남서측 인근에 위치하며 본건이 위치한 노선을 따라 업무 및 상업지대가 형성되어 있으며 본건의 북측 후면은 근린생활시설 및 다세대주택 등의 혼재지역임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하는 "권선고등학교" 북측 인근에 위치하며 주변 일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등의 혼재 지역임. 2)교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 2)교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬라브지붕 14층 건물 내 14층 1401호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 5층 503로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 샷쉬 구조임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람. 4)이용상태 아파트로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 소화시설, 승강기 설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 소화시설, 승강기 설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 단일필지, 가로장방형의 토지로 접면 도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 아파트 부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 단일필지, 세로장방형의 토지로 접면 도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 단지 외곽의 공도에 연계됨. 7)인접 도로상태등 본 토지의 남서측으로 대로2류에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(남수원중학교 (수원교육지원청문의)), 상대보호구역(학촌유치원(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(효정초등학교 (수원교육지원청문의)), 절대보호구역(권선고등학교(수원교육지원청문의)), 절대보호구역(효정초등 학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구 이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류 (폭 30m-35m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(국제사이버대학교(수원교육지원청문의)), 비행 안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부 하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대 관계는 미상임. - 본건은 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며 경매참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대 관계는 미상임. - 본건은 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며 경매참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지	경기도 수원시 권선구 권선동 1235번지
대지면적	36788㎡ (11147.88평)	연면적	13493.2㎡ (4088.85평)
건축면적	497.64㎡ (150.8평)	용적률산정 연면적	7261.32㎡ (2200.4평)
건폐율	20.28%	용적률	199.6%
지상층수	14층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.08.01	사용승인일자	1996.05.31

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월7일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월15일	근저당권 (OOOO	112,800,000	소멸기준
3	2024년12월3일	강제경매 손OO		소멸
4	2025년1월21일	가압류 (OOOO	26,785,999	소멸
5	2025년2월14일	가압류 제OOOO	45,318,798	소멸
6	2025년2월14일	압류 수OO		소멸
7	2025년8월28일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	1401호	400,000,000	X
신OO	2023.9.20. 2023.8.29.	2025.2.11.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	317,902,439원 246,823,692원	71% 1.7회
6개월	61건	356,393,443원 288,657,259원	76% 1.5회
12개월	110건	405,100,000원 348,219,391원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.