감정가	16,302,480 원
최저가	(100%) 16,302,000 원
보증금	(10%) 1,630,200 원
청구액	10,000,000 원

인천광역시 미추홀구 도화동 430-30

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사건번호	2024타경13984
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4.62㎡(1.40 평)
건물면적	8.64㎡(2.61 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13984

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1605))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~9일	2024-10-25	경매개시결정
~99일	2025-01-23	배당요구종기일
~432일	2025-12-22	100%	16,302,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도화동 430-30	대	4.62 ㎡ (1.40평)	9분의2 지분전부
건물	도화동 430-30	1층 점포 철근콩크리트조	4.32 ㎡ (1.31평)	9분의2 지분전부
건물	도화동 430-30	2층 창고 철근콩크리트조	4.32 ㎡ (1.31평)	9분의2 지분전부
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 "도화제일시장" 내에 위치하고 있으며, 도로변으로 중·소규모의 점포로 형성되어 있으며, 본건 주위는 유사 규모의 점포가 소재하는 지역임. 2)교통상황 일단의 획지인 "도화제일시장"은 중·소형 차량 출입은 용이 하나, 시장내에 있는 본건은 차량 출입이 불가하며, 주위에 광역, 간선, 자선 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접필지와 일단으로 근린생활시설(점포)로 이용중이며, 등고평탄한 세장형 토지임. 4)인접 도로상태 본건은 세로(불)의 포장도로로 2면이 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-11-26)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조. 1)건물의 구조 본건 기호(2) 철근콩크리트조 스라브즙 2층 건물로서, (사용승인일: 1970.09.14) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 2면 하이샷시 벽체임, 내벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 천정 : 아스카라텍스 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 2면 전체 하이샤시 마감 등임. 2)이용상태 근린생활시설: 점포(1층) 및 창고(2층)로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 인접 430-31 토지와 일단으로 경계 구분없이 이용중이며, 인접 건물의 소유자가 인테리어 등을 하였으며, 본건을 임대중인 것으로 탐문 조사되나 금액조건, 기간 등 자세한 내용은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각,지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 본건은 인접 430-31 토지와 일단으로 경계 구분없이 이용중임. 목록1 토지는 목록2 건물 대지로 이용중인 것으로 보임 목록2 건물은 철근콩크리트조 스라브

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 430-30번지

대지면적

연면적

38.88㎡
(11.78평)

건축면적

19.44㎡
(5.89평)

용적률산정
연면적

38.88㎡
(11.78평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1970.09.14

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	320,000,000원 118,888,888원	37% 3회
6개월	3건	197,626,667원 73,132,963원	31% 5회
12개월	3건	197,626,667원 73,132,963원	31% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.