감정가	141,796,000 원
최저가	(100%) 141,796,000 원
보증금	(10%) 14,179,600 원
청구액	82,496,527 원

인천광역시 강화군 화도면 문산리 850

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사건번호	2024타경12738
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	648.00㎡(196.02 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12738

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1614))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.07.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록1의 공부상 지목 '임야'로 되어 있으나 현황은 농작물을 경적하는 '전'으로 이용하고 있으며 일부 암석 소재함. 목록2의 공부상 지목 '임야', 목록3의 공부상 지목 '대'이나 각 현황은 목록1.의 도로의 부지임 목록1,2.는 지적도상 맹지 이며 목록3.을 통하여 출입되며 목록2,3.은 지적도상 2미터정도 이나 현황은 1.5미터 내외임(감정평 가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~1일	2024-09-13	경매개시결정
~88일	2024-12-09	배당요구종기일
~462일	2025-12-18	100%	141,796,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문산리 850	임야	582 ㎡ (176.06평)
	문산리 851-4	임야	25 ㎡ (7.56평)
	문산리 852-1	대	41 ㎡ (12.40평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 화도면 문산리 소재 마니산국민관광지 주차장 북동쪽 근거리에 소재하며 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌관광주거지대로 환경 보통 임. 2)교통상황 인접지까지 차량 통행 가능하나, 본건 토지에는 차량 통행이 불가하며 면소재지 근거리에 소재하여 교통상황 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호1.은 부정형의 토지로 현황 일부 임야, 일부전, 일부 암석이 소재하며, 기호2,3.은 띠모양의 토지로 기호1.토지의 진입도로 사용하기 위하여 소유자가 같은시점에 매수한 토지임. 4)인접 도로상태 기호1,2.는 지적도상 맹지이며 기호3.을 통하여 출입되며 기호2,3은 로폭은 지적도상 2미터 정도이나 현황은 1.5미터내외이며 기호3.은 2미터내외의 도로(공부상 구거)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -문산리 850, 851-4 공히 계획관리지역(2015-10-26), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장 관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설 공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임. -문산리 852-1 계획관리지역(2015-10-26), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역 (주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법},<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화 환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역 의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임. 6)제시목록 외의 물건 기호1.지상에 참나무와 잡목이 자생하며 일부 고구마 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 기호1의 공부상 지목 '임야'로 되어 있으나 현황은 농작물을 경적하는 '전'으로 이용하고 있으며 일부 암석 소재함. 기호2의 공부상 지목 '임야', 기호3의 공부상 지목 '대'이나 각 현황은 기호1.의 도로의 부지임 기호1,2.는 지적도상 맹지 이며 기호3.을 통하여 출입되며 기호2,3.은 지적도상 2미터정도 이나 현황은 1.5미터 내외임(감정평가서 참조) 1. 본건 목록1.부동산의 공부상 지목은 `임야`로 되어 있으나, 현황은 마을 인근에 소재하는 평

국토부실거래가 인천광역시 강화군 화도면 문산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.28	도로	계획관리	-	127.9	4,019	지분
25.11.28	도로	계획관리	-	63	1,995	지분
25.09.10	도로	계획관리	8m미만	99	2,570	지분
25.09.10	도로	계획관리	-	25	650	지분
25.09.10	답	계획관리	8m미만	1224	31,780
25.07.07	도로	계획관리	-	93	490	지분
25.07.07	도로	계획관리	-	50	263	지분
25.07.07	도로	계획관리	-	50	500	지분
25.07.07	도로	계획관리	-	50	495	지분
25.07.07	도로	계획관리	-	93	924	지분
25.06.25	도로	계획관리	-	6.6	31	지분
25.06.25	도로	계획관리	-	6.6	31	지분
25.06.25	도로	계획관리	-	6.6	31	지분
25.06.25	도로	계획관리	-	6.6	31	지분
25.06.25	도로	계획관리	-	92.6	438	지분
25.06.25	도로	계획관리	-	82.6	388	지분
25.06.13	임야	계획관리	8m미만	935.5	5,600	지분
25.05.13	도로	보전관리	-	185	2,000	지분
25.04.24	답	농림	8m미만	3963	29,326
25.04.24	답	농림	8m미만	1493	11,048
25.04.24	답	농림	8m미만	1974	14,608
25.04.15	임야	농림	-	246	1,387
25.04.15	임야	농림	-	552	3,113
25.03.18	답	농림	8m미만	3930	22,590
25.03.16	답	농림	8m미만	1189	8,640
25.02.18	답	농림	8m미만	1125	6,800
25.02.18	전	계획관리	-	360	7,600
25.02.11	답	농림	8m미만	1278	9,100
24.12.28	임야	계획관리	-	54.6	402	지분
24.12.28	도로	계획관리	-	14.54	107	지분
24.12.28	임야	계획관리	-	12.11	89	지분
24.12.28	임야	계획관리	8m미만	638	14,402
24.11.20	답	농림	8m미만	3886	22,325
24.11.07	답	농림	8m미만	1653	10,800
24.11.05	임야	계획관리	8m미만	1024.66	3,100	지분
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	32	330	지분
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	792	8,170
24.10.17	임야	농림	8m미만	92.33	600	지분
24.10.10	임야	계획관리	-	43	1,041	지분
24.10.10	임야	계획관리	8m미만	497.59	12,041	지분
24.10.10	도로	계획관리	-	11	266	지분
24.10.10	임야	계획관리	-	9	218	지분
24.07.31	전	농림	-	364	3,287
24.06.17	답	계획관리	8m미만	255	5,000	지분
24.05.28	답	계획관리	8m미만	1458	18,500
24.05.13	도로	보전관리	-	3.3	100	지분
24.05.13	도로	계획관리	-	3.3	100	지분
24.05.13	도로	계획관리	-	3.3	100	지분
24.05.13	도로	보전관리	-	3.3	100	지분
24.05.13	대	보전관리	8m미만	685	12,800
24.05.08	전	계획관리	-	475	14,400
24.04.26	답	농림	8m미만	2022	12,840
24.04.03	답	농림	8m미만	1315	8,300
24.03.28	전	계획관리	8m미만	628	11,780
24.03.28	전	계획관리	-	662	12,400
24.03.28	전	계획관리	-	360	6,758
24.03.19	대	계획관리	12m미만	442	18,700
24.03.10	임야	계획관리	8m미만	363	8,500
24.03.09	답	농림	8m미만	3908	18,912
24.03.05	전	농림	8m미만	1084	10,800	지분
24.02.13	임야	농림	8m미만	132	1,200	지분
24.02.02	답	농림	8m미만	1250	8,500
24.01.26	답	농림	8m미만	3,964	23,286
24.01.26	답	농림	8m미만	2,011	11,814
24.01.22	답	생산관리	-	236	3,600
24.01.16	전	계획관리	-	168	2,700
24.01.03	전	계획관리	12m미만	573	20,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월21일	소유권 손OO		소멸
2	2013년7월19일	근저당권 화OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2024년9월13일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2024년11월14일	가압류 한OOOO	17,667,427	소멸
5	2025년11월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	124,557,483원 69,410,017원	67% 2회
6개월	11건	192,541,409원 79,576,827원	52% 2.7회
12개월	21건	265,805,809원 109,622,300원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.