감정가	985,000,000 원
최저가	(70%) 689,500,000 원
보증금	(10%) 68,950,000 원
청구액	760,290,156 원

경기도 수원시 영통구 덕영대로 1470, 1층125호 (망포동,망포역플래티넘베이스주건축물제1동)
경기도 수원시 영통구 망포동 41-51

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사건번호	2024타경6754
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	14.07㎡(4.26 평)
건물면적	41.71㎡(12.62 평)
채무/소유자	플OOOOO OOOO / 플OOOOO OOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6754

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공실상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~75일	2024-09-02	배당요구종기일
~548일	2025-12-19	100%	985,000,000	유찰
~588일	2026-01-28	70%	689,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망포동 41-51	3028.6분의 14.0743	14.0743 ㎡ (4.26평)
건물	망포동 41-51	1 철근콘크리트구조	41.71 ㎡ (12.62평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 수인분당선 "망포역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 수인분당선 "망포역"이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건 내 1층 125호로서 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4)이용상태 근린생활시설(공실 상태)임. 5)설비내역 공용 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템에어컨 설비, 소화전설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 12미터-15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(망포3지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	공실상태임 해당 부동산의 현황은 1층 상가로서 상호가 붙어 있지 않고, 유리면으로 보이는 내부는 텅 비어 있고, 임대광고만 붙어 있음. 기타 면적, 위치 등은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 망포동 41-51번지

대지면적

3028.6㎡
(917.76평)

연면적

16796.125㎡
(5089.73평)

건축면적

2104.39㎡
(637.69평)

용적률산정
연면적

12101.515㎡
(3667.13평)

건폐율

69.48%

용적률

399.57%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.07.05

사용승인일자

2022.12.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월13일	소유권 플OOOO		소멸
2	2023년1월13일	근저당권 (OOOO	820,600,000	소멸기준
3	2024년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	991,222,240원 721,614,571원	68% 1.7회
6개월	7건	991,222,240원 721,614,571원	68% 1.7회
12개월	8건	938,944,460원 678,773,750원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.