감정가	215,000,000 원
최저가	(100%) 215,000,000 원
보증금	(10%) 21,500,000 원
청구액	63,222,466 원

경상북도 구미시 임은동 822 구미임은삼도뷰엔빌더블유 102동 3층304호

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사건번호	2025타경10939
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.19(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	43.18㎡(13.06 평)
건물면적	76.74㎡(23.21 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10939

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2025-12-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 215,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,222,466원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~6일	2025-04-09	경매개시결정
~98일	2025-07-10	배당요구종기일
~260일	2025-12-19	100%	215,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	임은동 822	38940.9분의 43.1833	43.1833 ㎡ (13.06평)
건물	임은동 822	1 철근콘크리트구조	76.7395 ㎡ (23.21평)
1) 위치/준공업지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 임은동 소재 ""왕산초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""구미임은삼도 뷰엔빌더블유 제102동 제3층 제304호"" 단위세대로, 부근 일대는 아파트 단지, 단독주택, 공 장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 보통인편입 니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 경사지붕 지하2층 지상17층 중 제3층 제304호 단위세대로, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 새시 창호 등 입니다. 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 위생, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스공급설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""아파트 건부지""입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 4차선, 북측 및 서측으로 왕복 2차선 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로 와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역, 절대보 호구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	외벽에 `삼

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 임은동 822번지

대지면적

연면적

978.9541㎡
(296.65평)

건축면적

695.8685㎡
(210.87평)

용적률산정
연면적

978.9541㎡
(296.65평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.11.02

사용승인일자

2015.05.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월28일	소유권 임OO		소멸
2	2022년9월28일	근저당권 석OOOO	171,600,000	소멸기준
3	2024년4월8일	가압류 김OO	100,000,000	소멸
4	2025년4월9일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	137,219,512원 110,939,428원	75% 2회
6개월	90건	150,361,111원 121,744,518원	75% 1.8회
12개월	179건	142,977,654원 114,780,251원	74% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.