감정가	250,920,000 원
최저가	(70%) 175,644,000 원
보증금	(10%) 17,564,400 원
청구액	910,400,750 원

경상북도 김천시 부곡동 518-8

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사건번호	2025타경10914
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 32일전
토지면적	123.00㎡(37.21 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	원OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10914

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 10. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 지목은 "답"이나 현황 "대(나지)"임. 도시지역 내 제2종일반주거지역.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~270일		배당요구종기일
~267일	2025-12-19	100%	250,920,000	유찰
~302일	2026-01-23	70%	175,644,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부곡동 518-8	답	123 ㎡ (37.21평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 ""부곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 주거 및 상업용 나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄한 나지임. 기호(2): 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄한 나지임. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터의 보도블럭도로(차량 출입이 불가한 인도로 조사)와 각각 접함. 기호(2): 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터의 보도블럭도로(차량 출입이 불가한 인도로 조사)와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(부 곡2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-03-10)(소로2-196)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종))임. 기호(2): 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(부 곡2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-03-10)(소로2-196)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(2016-03-10)(중로2-40)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종))임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호(1,2)는 공부상 지목이 ""답""이나, 현황 ""대""(나지)임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기
참고 사항	공부상 지목은 "답"이나 현황 "대(나지)"임. 도시지역 내 제2종일반주거지역. 본건 토지들은 인접한 토지를 포함하여 별첨사진1과 같이 조성이 되

국토부실거래가 경상북도 김천시 부곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	대	일반상업	25m미만	52.9	4,000	지분
25.09.18	답	제1종일반주거	8m미만	2631	50,000
25.07.25	대	일반상업	8m미만	10.3	787
25.06.13	대	제1종일반주거	8m미만	26	2,100
25.06.06	전	자연녹지	-	145	850
25.04.04	대	일반상업	8m미만	48.75	2,550	지분
25.03.28	전	자연녹지	-	179	1,850
25.03.28	과수원	자연녹지	-	2192	21,830
25.03.28	과수원	자연녹지	-	1362	13,320
25.03.14	대	제1종일반주거	8m미만	175	2,800
25.03.13	전	자연녹지	-	810	1,100
25.03.05	대	제2종일반주거	25m미만	102.5	10,000	지분
25.02.14	답	제1종일반주거	8m미만	132	6,000
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	1580	3,100
24.12.10	전	자연녹지	-	810	1,100
24.06.24	도로	제1종일반주거	-	53.59	800	지분
24.05.28	대	제2종일반주거	8m미만	134	5,100
24.04.21	대	제2종일반주거	12m미만	203.7	20,500
24.04.14	답	생산녹지	25m미만	194	5,600
24.04.12	답	자연녹지	25m이상	22	1,716	지분
24.04.12	답	자연녹지	-	172.09	13,533	지분
24.04.10	대	제2종일반주거	8m미만	29	1,320
24.04.10	대	제2종일반주거	12m미만	74	3,367
24.04.10	대	제2종일반주거	12m미만	40	1,820
24.04.08	대	제2종일반주거	12m미만	203.7	20,500
24.03.05	답	자연녹지	-	972	2,600
24.02.17	답	자연녹지	-	109	450
24.01.15	전	자연녹지	-	185	850
24.01.02	답	생산녹지	8m미만	979	25,300
24.01.02	답	생산녹지	8m미만	205	5,300
24.01.02	답	생산녹지	8m미만	401	10,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월28일	소유권 이OO		소멸
2	2016년10월11일	근저당권 원OOOO	1,062,500,000	소멸기준
3	2017년10월23일	근저당권 박OO	1,000,000,000	소멸
4	2024년11월21일	가등기 이OO		소멸
5	2025년3월28일	임의경매 원OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	151,153,900원 72,174,800원	44% 3.2회
6개월	6건	127,462,583원 60,664,000원	43% 3.2회
12개월	6건	127,462,583원 60,664,000원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.