감정가	1,454,180,000 원
최저가	(100%) 1,454,180,000 원
보증금	(10%) 145,418,000 원
청구액	910,400,750 원

경상북도 김천시 부곡동 516-6

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사건번호	2025타경10914
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.19(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	611.00㎡(184.83 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	원OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10914

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2025-12-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~102일	2025-07-07	배당요구종기일
~267일	2025-12-19	100%	1,454,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부곡동 516-6	답	611 ㎡ (184.83평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 ""부곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 주거 및 상업용 나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄한 나지임. 기호(2): 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄한 나지임. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터의 보도블럭도로(차량 출입이 불가한 인도로 조사)와 각각 접함. 기호(2): 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터의 보도블럭도로(차량 출입이 불가한 인도로 조사)와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(부 곡2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-03-10)(소로2-196)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종))임. 기호(2): 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(부 곡2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-03-10)(소로2-196)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(2016-03-10)(중로2-40)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종))임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호(1,2)는 공부상 지목이 ""답""이나, 현황 ""대""(나지)임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기
참고 사항	공부상 지목은 "답"이나 현황 "대(나지)"임. 도시지역 내 제2종일반주거지역. 본건 토지들은 인접한 토지를 포함하여 별첨사진1과 같이 조성이 되

국토부실거래가 경상북도 김천시 부곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	대	일반상업	25m미만	52.9	4,000	지분
25.09.18	답	제1종일반주거	8m미만	2631	50,000
25.07.25	대	일반상업	8m미만	10.3	787
25.06.13	대	제1종일반주거	8m미만	26	2,100
25.06.06	전	자연녹지	-	145	850
25.04.04	대	일반상업	8m미만	48.75	2,550	지분
25.03.28	전	자연녹지	-	179	1,850
25.03.28	과수원	자연녹지	-	2192	21,830
25.03.28	과수원	자연녹지	-	1362	13,320
25.03.14	대	제1종일반주거	8m미만	175	2,800
25.03.13	전	자연녹지	-	810	1,100
25.03.05	대	제2종일반주거	25m미만	102.5	10,000	지분
25.02.14	답	제1종일반주거	8m미만	132	6,000
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	1580	3,100
24.12.10	전	자연녹지	-	810	1,100
24.06.24	도로	제1종일반주거	-	53.59	800	지분
24.05.28	대	제2종일반주거	8m미만	134	5,100
24.04.21	대	제2종일반주거	12m미만	203.7	20,500
24.04.14	답	생산녹지	25m미만	194	5,600
24.04.12	답	자연녹지	25m이상	22	1,716	지분
24.04.12	답	자연녹지	-	172.09	13,533	지분
24.04.10	대	제2종일반주거	8m미만	29	1,320
24.04.10	대	제2종일반주거	12m미만	74	3,367
24.04.10	대	제2종일반주거	12m미만	40	1,820
24.04.08	대	제2종일반주거	12m미만	203.7	20,500
24.03.05	답	자연녹지	-	972	2,600
24.02.17	답	자연녹지	-	109	450
24.01.15	전	자연녹지	-	185	850
24.01.02	답	생산녹지	8m미만	979	25,300
24.01.02	답	생산녹지	8m미만	205	5,300
24.01.02	답	생산녹지	8m미만	401	10,400

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	151,153,900원 72,174,800원	44% 3.2회
6개월	6건	127,462,583원 60,664,000원	43% 3.2회
12개월	6건	127,462,583원 60,664,000원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.