감정가	109,000,000 원
최저가	(100%) 109,000,000 원
보증금	(10%) 10,900,000 원
청구액	99,110,622 원

경상북도 김천시 지좌동 408-2 7층703호

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사건번호	2025타경10889
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.19(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	63.80㎡(19.30 평)
건물면적	71.88㎡(21.74 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	왜OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10889

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2025-12-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 5. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~102일	2025-06-30	배당요구종기일
~274일	2025-12-19	100%	109,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지좌동 408-2	1787분의 63.8011	63.8011 ㎡ (19.30평)
건물	지좌동 408-2	철근콘크리트구조	71.878 ㎡ (21.74평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 지좌동 소재 ""지좌성당"" 남측 인근에 위치하는 ""(통칭)골든뷰 아파트"" 7층 703호 아파트 단위세대로서, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 종교시설 및 근교 농경지, 철길 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건 내 7층 703호 단위세대로서, 사용승인일: 2016.4.12 외벽: 스톤코트 및 화강석 등 내벽: 벽지, 내장마감재 및 내장타일 등 바닥: 내장바닥재 및 내장타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다. 4)이용상태 (통칭)골든뷰아파트 7층 703호 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 ""아파트 건부지""입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(마잠지구), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-03-14)(중로2-11)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24) (전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역, 철도보호지구(철도보호지구) 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - 닫기
참고 사항	본건 부동산은

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 지좌동 408-2번지

대지면적

1787㎡
(541.52평)

연면적

2809.424㎡
(851.34평)

건축면적

416.92㎡
(126.34평)

용적률산정
연면적

2299.944㎡
(696.95평)

건폐율

23.33%

용적률

128.7%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.03

사용승인일자

2016.04.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 김천시 지좌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.03	골든뷰	3	71.878	1,000	60	2016
25.03.22	골든뷰	1	71.878	10,700		2016
25.01.02	골든뷰	3	71.878	500	55	2016
24.10.05	골든뷰	2	71.238	1,000	55	2016
24.09.24	골든뷰	7	76.038	10,200		2016
24.09.21	골든뷰	5	71.878	11,700		2016
24.08.16	골든뷰	3	71.878	10,500		2016
24.04.30	골든뷰	1	71.878	9,000		2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월31일	소유권 조OO		소멸
2	2016년5월31일	근저당권 왜OOOO	124,800,000	소멸기준
3	2025년2월3일	가압류 우OOOO	12,564,884	소멸
4	2025년3월24일	임의경매 왜OOOO		소멸
5	2025년5월1일	임차권설정 김OO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	703호	1차,2차:1,000만원 [월]1차:월33만원,2차:월47만원	X
김OO	2021.04.30 1차: 무,2차:2023.05.22	2025.4.15.	1차:2021.04.30 ~2023.04.29.,2차:2023.04.30 ~2025.04.29

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	225,026,220원 131,130,667원	70% 1.7회
6개월	13건	174,621,435원 136,777,685원	79% 1.2회
12개월	28건	164,558,524원 133,974,895원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.