감정가	85,000,000 원
최저가	(100%) 85,000,000 원
보증금	(10%) 8,500,000 원
청구액	21,977,860 원

경상북도 구미시 구포동 528 성원아파트 109동 17층1705호

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사건번호	2025타경10868
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.19(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	26.89㎡(8.13 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10868

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2025-12-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 85,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,977,860원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~97일	2025-06-17	배당요구종기일
~282일	2025-12-19	100%	85,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구포동 528	37126분의 26.887	26.887 ㎡ (8.13평)
건물	구포동 528	1 철근콘크리트조	59.982 ㎡ (18.14평)
1) 위치/준공업지역/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 구포동 소재 ""LG이노텍"" 북동측 인근에 위치하는 ""성원아파트"" 109동 제17층 제1705호 단위세대로서, 주위 일대는 아파트,다가구주택,근린생활시설,공장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층 지상18층 건물중 성원아파트 제109동 제17층 제1705호 단위세대로서, -사용승인일: 2000.08.22 -외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감. -내 벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. -바 닥: 바닥지 및 타일 등 마감. -창 호: 하이새시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 10필지 일단의 부정형 토지로, 자체지반 대체로 평탄한 현황'아파트 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 4차선 포장도로 및 북측,동측,남측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 준공업지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구 역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02), 절대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2015-02-02) 기호(2): 준공업지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02),절대보호구역(2015-02-02) 기호(3): 준공업지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02) 기호(4): 준공업지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02), 절대보호구역(2015-02-02) 기호(5,9): 준공업지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2014-03-24) 기호(6): 준공업지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2014-03-24) 기호(7): 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역,상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02) 기호(8): 준공업지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02) 기호(10): 준공업지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-02-02)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	외관에는 `

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 구포동 528번지

대지면적

연면적

5599.184㎡
(1696.72평)

건축면적

387.148㎡
(117.32평)

용적률산정
연면적

5306.544㎡
(1608.04평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.11.03

사용승인일자

1998.11.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월30일	소유권 김OO		소멸
2	2019년5월30일	근저당권 중OOOO	46,200,000	소멸기준
3	2024년7월1일	근저당권 유OO	45,000,000	소멸
4	2024년7월1일	전세권 유OO	5,000,000	소멸
5	2025년3월13일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	137,219,512원 110,939,428원	75% 2회
6개월	90건	150,361,111원 121,744,518원	75% 1.8회
12개월	179건	142,977,654원 114,780,251원	74% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.