감정가	13,158,000 원
최저가	(100%) 13,158,000 원
보증금	(10%) 1,315,800 원
청구액	6,478,364 원

전라남도 담양군 수북면 풍수리 940-36

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사건번호	2025타경31962
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	258.00㎡(78.05 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31962

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.05.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

- 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상에 분묘 소재 - 토지 일부가 도시계획시설 접도구역에 저촉됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~1일	2025-02-04	경매개시결정
~84일	2025-04-28	배당요구종기일
~318일	2025-12-18	100%	13,158,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	풍수리 940-36	임야	258 ㎡ (78.05평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/농림지역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 수북면 풍수리 소재 ""월산마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변 농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리 완경사이며, 토지임야 및 일부 묘지임. 4)인접 도로상태 본건은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 농림지역, 성장관리계획구역(기반시설구역), 성장관리계획구역(기타관리구역) 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(2019-12-31)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 ""임야"" 이나, 현황은 ""토지임야 및 일부 묘지"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 토지는 일부가 도시계획시설 접도구역에 저촉됨. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상에 분묘 소재 - 토지 일부가 도시계획시설 접도구역에 저촉됨

국토부실거래가 전라남도 담양군 수북면 풍수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	임야	생산관리	-	32	40
25.10.27	임야	생산관리	-	1009	1,160
25.09.12	전	농림	8m미만	395	13,500
25.08.15	대	생산관리	8m미만	580	8,400
25.08.12	답	보전관리	-	2107.6	17,000
25.07.30	답	농림	-	973	2,058
25.06.23	대	계획관리	8m미만	205	1,900
25.06.23	임야	계획관리	8m미만	144	1,400
25.03.31	답	농림	8m미만	4981.5	43,837
25.03.24	대	계획관리	8m미만	233	2,000
25.03.24	대	계획관리	8m미만	126	2,500
25.03.24	대	계획관리	8m미만	73	1,500
25.03.24	임야	계획관리	-	157	3,000
25.03.21	답	농림	8m미만	1697.4	12,825
25.03.21	답	농림	8m미만	2092.7	15,825
25.03.07	답	농림	8m미만	1365.3	10,325
25.02.13	임야	생산관리	-	1041	1,150
25.02.06	답	농림	-	782	100
25.02.06	답	농림	-	46.5	100	지분
25.02.06	답	농림	-	231	200
25.02.06	임야	계획관리	-	464	700
24.12.08	답	농림	8m미만	4606.9	23,000
24.11.26	대	계획관리	8m미만	220	7,150
24.09.19	전	계획관리	8m미만	28	250
24.09.19	전	계획관리	8m미만	93	860
24.09.19	도로	계획관리	8m미만	7	30
24.09.03	임야	계획관리	8m미만	52	865
24.06.03	전	계획관리	8m미만	53	500
24.05.08	답	농림	8m미만	1066.3	9,700
24.04.22	과수원	계획관리	-	319	8,000
24.04.06	전	계획관리	8m미만	542	10,600
24.03.29	임야	기타	-	58	900
24.03.29	임야	기타	-	90	1,350
24.02.06	답	농림	-	1915.2	13,854
24.02.06	답	농림	-	666.5	4,646

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1994년12월28일	소유권 최OO	소멸
2	1994년12월28일	소유권 최OO	소멸
3	2025년2월5일	강제경매 엠OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	204,813,133원 110,655,663원	55% 2.7회
6개월	13건	145,084,988원 78,366,959원	53% 3.4회
12개월	26건	301,126,669원 161,090,706원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.