감정가	2,506,045,720 원
최저가	(100%) 2,506,045,720 원
보증금	(10%) 250,604,572 원
청구액	1,420,000,000 원

경상남도 양산시 하북면 지산리 267

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사건번호	2024타경120479
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,411.00㎡(729.33 평)
건물면적	533.62㎡(161.42 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	울OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 120479

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~1일	2024-12-24	경매개시결정
~84일	2025-03-17	배당요구종기일
~360일	2025-12-18	100%	2,506,045,720	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지산리 267	대	656.0 ㎡ (198.44평)
	지산리 267-2	대	985.0 ㎡ (297.96평)
	지산리 267-3	답	770.0 ㎡ (232.93평)
건물	지산리 267	단층 일반음식점	113.02 ㎡ (34.19평)
	지산리 267	단층 주택	71.2 ㎡ (21.54평)
	지산리 267	단층 창고	16 ㎡ (4.84평)
	지산리 267	단층 제2종근린생활시설	37.2 ㎡ (11.25평)
제시외 건물	지산리 267	제시외 수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	지산리 267-2	데크	25 ㎡ (7.56평)	포함
	지산리 267-2	데크	42 ㎡ (12.71평)	포함
	지산리 267-2	데크	31.8 ㎡ (9.62평)	포함
	지산리 267-2	데크	130 ㎡ (39.33평)	포함
	지산리 267-2	데크	26.3 ㎡ (7.96평)	포함
	지산리 267-3	제시외 수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	지산리 267	창고 등	7.4 ㎡ (2.24평)	포함
	지산리 267	카페 일부 등	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
	지산리 267	카페 일부 등	14.1 ㎡ (4.27평)	포함
	지산리 267	휴게실 등	5.1 ㎡ (1.54평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 하북면 지산리 소재 <평산아을회관> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 노선종류 및 배차간격 등을 고려시 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2 : 2필지 일단의 사다리형 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 일련번호 3 : 사다리형 완경사지로서, 휴경지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1, 2 : 일단으로 본건 남동측으로 소로에 접함. 일련번호 3 : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 : 공히 자연녹지지역, 자연취락지구(평산2지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건 토지 일련번호 1, 2는 건물 일련번호 4의 이용에 일단으로 제공되고 있으며, 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바, 일단지로 감정평가하였음. ② 본건 지상에는 별첨 “사진용지“와 같이 제시외 수목 (ㅊ), (ㅋ)(소나무 등 약 70여주)가 소재하는 바, 경매 진행시 정확한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 1)건물의 구조 일련번호 4 : - 일반음식점 : 조적조 스라브지붕 및 스레트지붕 단층 건물로서, 1997.09.13., 사용승인되었으며, 외벽 : 치장석 마감 및 몰탈 위 페인트 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. - 주택 : 조적조 판넬 및 스레트 및 스라브지붕 단층 건물로서, 1997.09.13., 사용승인되었으며, 외벽 : 치장석 마감 및 몰탈 위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. - 창고(현황 카페 일부) : 경량철골구조 단층 건물로서, 2015.04.08., 사용승인되었으며, 외벽 : 치장석 마감 및 몰탈 위 페인트 마감 등. 내벽 : 페인트 칠 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. - 제2종근린생활시설 : 일반철골구조 단층 건물로서, 2015.04.08., 사용승인되었으며, 외벽 : 치장석 마감 및 징크판넬 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 2)이용상태 일련번호 4 : 일반음식점 및 제2종근린생활시설, 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재하여 일반건축물대장상 건축물현황도면 및 실측에 의거 면적 사정하여 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리, 이용상태 및 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관리상태 및 현상 등을 고려, 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 (ㄱ)-(ㄹ)은 본건 건물의 부합물 및 종물로서 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람. ② 본건 건물 일련번호 4의 감가수정은 현상 및 관리상태, 장래 사용가능년수 등을 고려하여 관찰감가를 병용하여 감정평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. ③ 본건 건물 일련번호 4의 증축된 부분(2015.04.08., 창고, 16㎡)은 공부(일반건축물대장, 건물등기사항전부증명서)상 창고로 등재되어 있으나, 현황 일반음식점(카페)의 일부로 이용 중인 점을 감안하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ④ 본건 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 것으로 조사된 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 2. 목록 4.의 증축된 부분(2025. 4. 8. 창고 16㎡)은 공부상 창고로 등재되어 있으나, 현황 일반음식점(카페)의 일부로 이용 중임. 3. 본건 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 것으로 조사된 바 있음(가. 2020. 조적조 근린생활시설(일반음식점) 12. 25㎡ 불법증축, 나. 2020 새시 근린생활시설(일반음식점) 23.19㎡ 불법증축) 4. 목록 3. 지목은 답이나, 현황은 제시외 소나무 등 수목있음, 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근가능함. 휴경지임. 5. 목록 3. 토지는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 6. 목록 1,2 토지는 목록 4의 이용에 제공되고 있고, 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단됨. 7. 목록 2. 제시외 나무데크 5조와 정원수 있음. 부동산의 표시 2. - 제시외 나무데크 5조와 정원수 있음. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 `답`이나 현황은 제시외 소나무 등 수목 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	959,424,000원 413,627,500원	38% 3회
6개월	15건	1,228,813,429원 460,680,667원	34% 3.6회
12개월	29건	964,996,907원 382,537,983원	37% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.