감정가	425,000,000 원
최저가	(100%) 425,000,000 원
보증금	(10%) 42,500,000 원
청구액	145,000,000 원

울산광역시 남구 대암로 51, 404동 6층607호 (신정동,신정현대홈타운)
울산광역시 남구 신정동 851-20

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사건번호	2024타경105517
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	27.26㎡(8.25 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	펜OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 105517

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~1일	2024-04-09	경매개시결정
~585일	2025-11-14	배당요구종기일
~619일	2025-12-18	100%	425,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 851-20	101621분의 27.257	27.257 ㎡ (8.25평)
건물	신정동 851-20	4 철근콘크리트조	84.96 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 "대현초등학교" 북서측 인근에 위치하는 신정현대홈타운 404동 6층 607호로서 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 도로변 상가, 학교, 하천 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 박공지붕 25층 건물 내 6층 607호로서(2001.11.15 사용승인) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 바름 및 일부 내장타일 붙임, 창호: 샤시창임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남측으로 중로와 접하고 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표지번 <신정동 851-20> 기준 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 소유자 가족이 사용하는 것으로 탐문 조사됨. 나. 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 남구 달동 소재 동백초등학교 남측 인접한 신정현대홈타운 404동 607호임.

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 신정동 851-20번지

대지면적

연면적

474.3㎡
(143.73평)

건축면적

159.6㎡
(48.36평)

용적률산정
연면적

474.3㎡
(143.73평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.11.5

사용승인일자

2001.11.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	신정현대홈타운4	11	59.97	28,300	2001
24.03.28	신정현대홈타운4	25	81.87	37,200	2001
24.03.24	신정현대홈타운4	3	59.97	28,000	2001
24.03.11	신정현대홈타운4	16	59.97	30,800	2001
24.03.07	신정현대홈타운4	5	84.96	43,500	2001
24.03.05	신정현대홈타운4	15	59.97	28,500	2001
24.03.02	신정현대홈타운4	15	40.8	15,500	2001
24.02.21	신정현대홈타운4	10	84.96	45,000	2001
24.02.17	신정현대홈타운4	24	59.97	29,600	2001
24.02.13	신정현대홈타운4	19	81.87	39,500	2001
24.02.07	신정현대홈타운4	2	84.96	37,500	2001
24.02.04	신정현대홈타운4	15	59.97	31,000	2001
24.01.16	신정현대홈타운4	16	59.97	28,500	2001
24.01.15	신정현대홈타운4	11	40.8	16,700	2001
24.01.13	신정현대홈타운4	13	84.96	40,500	2001
24.01.12	신정현대홈타운4	22	59.97	28,500	2001

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.14	신정현대홈타운4	13	81.87	44,500		2001
25.11.12	신정현대홈타운4	11	40.8	10,000	13	2001
25.11.01	신정현대홈타운4	3	81.87	17,000	150	2001
25.11.01	신정현대홈타운4	13	59.97	33,500		2001
25.10.24	신정현대홈타운4	25	59.97	30,000		2001
25.10.23	신정현대홈타운4	20	84.96	45,700		2001
25.10.18	신정현대홈타운4	16	40.8	17,400		2001
25.10.17	신정현대홈타운4	9	84.96	36,000	0	2001
25.10.10	신정현대홈타운4	6	59.97	26,000	0	2001
25.09.30	신정현대홈타운4	1	84.96	41,500		2001
25.09.29	신정현대홈타운4	14	81.87	43,800		2001
25.09.22	신정현대홈타운4	11	84.96	44,500		2001
25.09.09	신정현대홈타운4	22	84.96	47,000		2001
25.09.06	신정현대홈타운4	14	59.97	24,150	0	2001
25.09.06	신정현대홈타운4	11	84.96	46,000		2001
25.09.06	신정현대홈타운4	25	59.97	30,000		2001
25.09.06	신정현대홈타운4	15	84.96	4,000	100	2001
25.09.01	신정현대홈타운4	20	40.8	2,800	50	2001
25.08.28	신정현대홈타운4	22	81.87	46,500		2001
25.08.27	신정현대홈타운4	22	40.8	18,000		2001
25.08.21	신정현대홈타운4	2	81.87	41,200		2001
25.08.14	신정현대홈타운4	3	81.87	26,000	0	2001
25.08.07	신정현대홈타운4	8	59.97	34,500		2001
25.07.31	신정현대홈타운4	6	59.97	26,000	0	2001
25.07.27	신정현대홈타운4	11	84.96	43,700		2001
25.07.26	신정현대홈타운4	25	59.97	31,300		2001
25.07.21	신정현대홈타운4	18	59.97	31,900		2001
25.07.08	신정현대홈타운4	15	40.8	17,000		2001
25.06.30	신정현대홈타운4	25	40.8	500	58	2001
25.06.29	신정현대홈타운4	23	84.96	45,000		2001
25.06.28	신정현대홈타운4	18	81.87	45,000		2001
25.06.28	신정현대홈타운4	18	81.87	45,000		2001
25.06.26	신정현대홈타운4	14	40.8	8,000	30	2001
25.06.19	신정현대홈타운4	20	84.96	44,500		2001
25.06.16	신정현대홈타운4	24	84.96	44,200		2001
25.06.16	신정현대홈타운4	24	84.96	44,200		2001
25.06.14	신정현대홈타운4	13	84.96	43,500		2001
25.06.12	신정현대홈타운4	12	59.97	29,500		2001
25.06.12	신정현대홈타운4	20	84.96	44,800		2001
25.06.08	신정현대홈타운4	3	59.97	32,000		2001
25.06.07	신정현대홈타운4	21	59.97	33,300		2001
25.06.01	신정현대홈타운4	1	59.97	30,000		2001
25.05.27	신정현대홈타운4	7	84.96	44,900		2001
25.05.26	신정현대홈타운4	21	59.97	29,500		2001
25.05.26	신정현대홈타운4	21	59.97	29,500		2001
25.05.20	신정현대홈타운4	9	40.8	16,900		2001
25.05.17	신정현대홈타운4	13	81.87	41,500		2001
25.04.26	신정현대홈타운4	3	59.97	21,000	0	2001
25.04.19	신정현대홈타운4	7	59.97	30,800		2001
25.04.12	신정현대홈타운4	5	81.87	34,000	0	2001
25.04.12	신정현대홈타운4	14	40.8	16,900		2001
25.03.29	신정현대홈타운4	5	81.87	40,000		2001
25.03.29	신정현대홈타운4	5	81.87	44,300		2001
25.03.22	신정현대홈타운4	16	59.97	29,900		2001
25.03.14	신정현대홈타운4	20	81.87	41,400		2001
25.03.14	신정현대홈타운4	20	81.87	41,400		2001
25.03.11	신정현대홈타운4	5	84.96	41,000		2001
25.03.06	신정현대홈타운4	6	59.97	24,000	0	2001
25.03.05	신정현대홈타운4	1	84.96	39,000		2001
25.03.05	신정현대홈타운4	25	59.97	23,000	0	2001
25.03.05	신정현대홈타운4	25	59.97	30,900		2001
25.02.27	신정현대홈타운4	15	40.8	12,500	0	2001
25.02.23	신정현대홈타운4	2	81.87	34,800		2001
25.02.23	신정현대홈타운4	12	59.97	2,000	85	2001
25.02.16	신정현대홈타운4	20	81.87	40,900		2001
25.02.15	신정현대홈타운4	12	40.8	1,000	53	2001
25.02.10	신정현대홈타운4	2	40.8	1,000	53	2001
25.02.07	신정현대홈타운4	6	81.87	39,200		2001
25.02.03	신정현대홈타운4	17	40.8	17,500		2001
25.02.03	신정현대홈타운4	6	59.97	30,450		2001
25.01.31	신정현대홈타운4	23	81.87	41,000		2001
25.01.31	신정현대홈타운4	23	81.87	41,000		2001
25.01.18	신정현대홈타운4	19	40.8	16,800		2001
24.12.29	신정현대홈타운4	23	81.87	39,700		2001
24.12.24	신정현대홈타운4	3	40.8	1,000	50	2001
24.12.23	신정현대홈타운4	20	40.8	2,000	45	2001
24.12.12	신정현대홈타운4	21	40.8	11,000	0	2001
24.12.12	신정현대홈타운4	21	40.8	17,400		2001
24.12.10	신정현대홈타운4	4	59.97	2,000	80	2001
24.12.10	신정현대홈타운4	4	59.97	2,000	80	2001
24.12.10	신정현대홈타운4	2	59.97	26,000		2001
24.12.04	신정현대홈타운4	3	59.97	26,300		2001
24.11.24	신정현대홈타운4	11	59.97	23,500	0	2001
24.11.16	신정현대홈타운4	19	59.97	5,000	65	2001
24.11.16	신정현대홈타운4	11	40.8	12,000	0	2001
24.10.21	신정현대홈타운4	20	59.97	29,900		2001
24.10.21	신정현대홈타운4	20	59.97	29,900		2001
24.10.19	신정현대홈타운4	7	84.96	42,500		2001
24.10.16	신정현대홈타운4	21	59.97	28,900		2001
24.10.13	신정현대홈타운4	5	40.8	500	55	2001
24.10.12	신정현대홈타운4	2	84.96	39,500		2001
24.10.12	신정현대홈타운4	17	59.97	29,500		2001
24.09.06	신정현대홈타운4	3	84.96	39,500		2001
24.08.29	신정현대홈타운4	21	84.96	42,000		2001
24.08.27	신정현대홈타운4	22	84.96	43,700		2001
24.08.24	신정현대홈타운4	9	40.8	13,700	0	2001
24.08.22	신정현대홈타운4	23	84.96	30,000	0	2001
24.08.21	신정현대홈타운4	22	59.97	29,700		2001
24.08.21	신정현대홈타운4	5	84.96	40,000		2001
24.08.17	신정현대홈타운4	15	84.96	40,850		2001
24.08.15	신정현대홈타운4	25	59.97	28,000		2001
24.08.05	신정현대홈타운4	19	84.96	43,000		2001
24.08.02	신정현대홈타운4	18	81.87	42,700		2001
24.07.31	신정현대홈타운4	18	59.97	30,000		2001
24.07.23	신정현대홈타운4	18	40.8	13,000	0	2001
24.07.20	신정현대홈타운4	10	40.8	3,000	45	2001
24.07.12	신정현대홈타운4	5	59.97	24,000	0	2001
24.07.07	신정현대홈타운4	17	81.87	38,500		2001
24.07.07	신정현대홈타운4	3	40.8	1,000	50	2001
24.07.04	신정현대홈타운4	18	84.96	44,500		2001
24.06.23	신정현대홈타운4	14	59.97	24,000	0	2001
24.06.23	신정현대홈타운4	14	59.97	24,000	0	2001
24.06.14	신정현대홈타운4	13	84.96	42,600		2001
24.06.11	신정현대홈타운4	8	81.87	38,000		2001
24.06.08	신정현대홈타운4	17	84.96	45,000		2001
24.06.07	신정현대홈타운4	12	40.8	1,000	52	2001
24.05.10	신정현대홈타운4	7	40.8	1,000	58	2001
24.05.01	신정현대홈타운4	25	40.8	16,000		2001
24.04.29	신정현대홈타운4	10	84.96	40,500		2001
24.04.25	신정현대홈타운4	23	40.8	14,000		2001
24.04.23	신정현대홈타운4	21	40.8	15,000		2001
24.04.20	신정현대홈타운4	13	40.8	500	55	2001
24.04.17	신정현대홈타운4	25	84.96	43,750		2001
24.04.02	신정현대홈타운4	5	59.97	27,000		2001
24.04.02	신정현대홈타운4	14	59.97	28,900		2001
24.03.28	신정현대홈타운4	16	59.97	2,000	80	2001
24.03.11	신정현대홈타운4	2	40.8	13,000	0	2001
24.03.09	신정현대홈타운4	10	81.87	24,000	0	2001
24.03.05	신정현대홈타운4	17	59.97	25,000	0	2001
24.02.02	신정현대홈타운4	11	40.8	14,000	0	2001
24.01.28	신정현대홈타운4	11	59.97	22,500	0	2001
24.01.20	신정현대홈타운4	7	59.97	23,000	0	2001
24.01.18	신정현대홈타운4	11	84.96	26,000	0	2001
24.01.17	신정현대홈타운4	19	59.97	22,000	0	2001
24.01.10	신정현대홈타운4	13	40.8	1,000	45	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월21일	소유권 강OO		소멸
2	2016년1월29일	근저당권 농OOOO	125,400,000	소멸기준
3	2023년10월4일	근저당권 펜OOOO	188,500,000	소멸
4	2024년4월9일	임의경매 펜OOOO		소멸
5	2024년6월18일	가압류 신OOOO	9,560,465	소멸
6	2024년6월27일	가압류 서OOOO	17,948,456	소멸
7	2025년8월6일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	317,864,783원 274,800,313원	85% 1.5회
6개월	47건	351,401,915원 305,061,495원	87% 1.3회
12개월	90건	337,843,222원 283,331,318원	83% 1.4회

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