감정가	573,733,800 원
최저가	(100%) 573,733,800 원
보증금	(10%) 57,373,380 원
청구액	212,173,479 원

울산광역시 동구 동부동 272-1

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사건번호	2024타경10305
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	200.00㎡(60.50 평)
건물면적	179.18㎡(54.20 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10305

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 01. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 옥상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 구조물(철제 펜스 및 견사 등)은 매각에서 제외 3. 제시외 1층 현관문 차양, 2층 바깥벽에 판넬지붕 시설물 설치되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~2일	2024-12-26	경매개시결정
~90일	2025-03-24	배당요구종기일
~359일	2025-12-18	100%	573,733,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동부동 272-1	대	200 ㎡ (60.50평)
건물	동부동 272-1	1층 주택 벽돌조	90 ㎡ (27.23평)
	동부동 272-1	2층 주택 벽돌조	71.95 ㎡ (21.76평)
	동부동 272-1	단층 변소 벽돌조	3 ㎡ (0.91평)
제시외 건물	동부동 272-1	현관 등	8.75 ㎡ (2.65평)	포함
	동부동 272-1	보일러실	0.28 ㎡ (0.08평)	포함
	동부동 272-1	현관	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
	동부동 272-1	계단하부 보일러실	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	동부동 272-1	계단상부 변소	1 ㎡ (0.30평)	포함
	동부동 272-1	보일러실 등	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 자루형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 중로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016 -12-12)(그림마을유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-12)(남목초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-12)(빛 나몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 주건물: 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 부속건물(변소): 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등 2)이용상태 단독주택 및 변소(부속건물)로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 "토지감정평가요항표" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 옥상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 구조물(철제 펜스 및 견사 등)은 매각에서 제외 3. 제시외 1층 현관문 차양, 2층 바깥벽에 판넬지붕 시설물 설치되어 있음. 본건 부동산은 울산 동구 동부동에 소재하는 2층 주택임. 제시외 1층 현관문 차양, 2층 바깥벽에 판넬지붕 시설물 설치되어 있음.

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 동부동 272-1번지

대지면적

연면적

164.95㎡
(49.98평)

건축면적

93㎡
(28.18평)

용적률산정
연면적

164.95㎡
(49.98평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1985.05.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 동구 동부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.14	231.88	300	40	2014
25.10.13	30	300	35	2009
25.09.22	45	500	35	2011
25.09.18	26.4	300	35	2011
25.09.08	236.26	20,000		1993
25.09.03	40	300	40	2010
25.08.11	48.89	500	40	2009
25.07.28	231.88	300	40	2014
25.06.12	127.97	5,000	0	1979
25.05.14	80.36	10,000	0	1987
25.04.14	50	100	35
25.04.14	30	300	33	2011
25.04.02	66	1,000	40	1991
24.11.02	231.88	2,000	45	2014
24.08.26	33.05	300	40	2011
24.08.16	19.83	100	33	2011
24.07.15	75.07	2,000	55	2015
24.05.26	136.41	100	20	1988
24.05.02	198.34	200	25	1986
24.04.27	92.77	2,000	40
24.03.14	39.66	300	35
24.01.18	50	300	35	2011
24.01.02	33.05	300	34	2011

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월23일	소유권 강OO		소멸
2	2015년1월23일	근저당권 서OOOO	243,100,000	소멸기준
3	2024년5월23일	가압류 울OOOO	40,000,000	소멸
4	2024년7월24일	가압류 케OOOO	24,429,822	소멸
5	2024년12월26일	임의경매 서OOOO		소멸
6	2025년2월17일	근저당권 박OO	10,000,000	소멸
7	2025년11월7일	압류 동O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월23일	소유권 강OO		소멸
2	2015년1월23일	근저당권 서OOOO	243,100,000	소멸기준
3	2022년12월15일	전세권 임OO	22,000,000	소멸
4	2024년5월23일	가압류 울OOOO	40,000,000	소멸
5	2024년7월24일	가압류 케OOOO	24,429,822	소멸
6	2024년12월26일	임의경매 서OOOO		소멸
7	2025년2월17일	근저당권 박OO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층101호방 2칸43㎡	2,000만 원	X
김OO	2020.10.14. 2020.10.14.	2025.2.27.	2020. 09.22~현재까지
김OO			X
김OO	2025.01.20.
송OO			X
송OO	2021.12.28.
임OO	1층 중동쪽부분36㎡(103호)	2,200만 원	X
임OO	2021.12.28.	2025.3.24.	2022.12.14.~2024.12.14.
비고 (매각물건 명세서)	김우종:권리신고서상 101호라고 기재, 계약서상 103호로 기재되어 있음 김학수:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 송순옥:임남규의 동거인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	296,568,005원 133,960,000원	43% 3회
12개월	9건	306,587,482원 119,521,900원	37% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.