감정가	200,000,000 원
최저가	(100%) 200,000,000 원
보증금	(10%) 20,000,000 원
청구액	170,408,520 원

울산광역시 동구 방어진순환도로 815, 1동 4층401호 (전하동,전하동정림명가의아침)
울산광역시 동구 전하동 449-6

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사건번호	2024타경8234
중복사건	중복 2024타경7996,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	17.66㎡(5.34 평)
건물면적	84.45㎡(25.55 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	동OOOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8234

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.08.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~2일	2024-10-04	경매개시결정
~85일	2024-12-26	배당요구종기일
~442일	2025-12-18	100%	200,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	전하동 449-6	2353분의 17.6559	17.6559 ㎡ (5.34평)
건물	전하동 449-6	1 철근콘크리트구조	84.4516 ㎡ (25.55평)
1) 위치/일반상업지역/간선도로/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "전하초등학교"에서 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 근린생활시설, 공장 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층/지상19층 중 4층 401호로서, (사용승인일 : 2012.08.07.) 외벽 : 몰탈위페인트 및 미장돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중이며 관리상태 무난함. 5)설비내역 위생설비, 급배수, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 인근 가로망 상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 대로3류 (폭 25m-30m) (2024-05-16) (접합), 소로3류 (폭 8m 미만) (보조간선도로) (저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	본 건은 울산 동구 전하동에 소재하는 부동산임.

건축물현황

소재지	울산광역시 동구 전하동 449-6번지
대지면적	2353㎡ (713.03평)	연면적	22842.2754㎡ (6921.9평)
건축면적	1578.1231㎡ (478.22평)	용적률산정 연면적	15503.1492㎡ (4697.92평)
건폐율	67.068555%	용적률	658.86736%
지상층수	19층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2011.01.07	사용승인일자	2012.08.07

국토부실거래가 울산광역시 동구 전하동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.07	전하동정림명가의아침	17	84.1038	1,000	70	2012
25.07.07	전하동정림명가의아침	14	84.4588	18,500		2012
25.06.01	전하동정림명가의아침	5	84.4516	17,500		2012
25.03.07	전하동정림명가의아침	19	84.1038	5,000	60	2012

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월8일	소유권 강OO		소멸
2	2014년8월8일	근저당권 엠OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2024년4월23일	압류 국		소멸
4	2024년8월2일	가압류 롯OOOO	10,726,035	소멸
5	2024년9월9일	가압류 신OOOO	8,303,218	소멸
6	2024년10월4일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	168,500,000원 129,023,520원	70% 2.1회
6개월	34건	174,308,824원 131,208,521원	72% 1.9회
12개월	69건	177,181,348원 130,713,466원	71% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.