감정가	115,671,000 원
최저가	(100%) 115,671,000 원
보증금	(10%) 11,567,100 원
청구액	104,000,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 163-74

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사건번호	2025타경20709
중복사건	중복 2025타경20470,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	196.00㎡(59.29 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20709

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2번 : 2025.3.27.자 압류 설정 목록4번 : 2021.8.6.자 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외건물을 위한 법정지상권의 성립 가능성 있음

일괄매각 -일단의 건물부지로서 본건 지상에 소재하는 제시외건물(조적조 및 판넬조 아스팔트슁글지붕 및 슬라브지붕 단층주택(감정서 상 제시외㉠))은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -제시외건물을 위한 법정지상권의 성립 가능성 있음(임차인이 제출한 임대차계약서상 임대인이 소유자와 동일). -공부상 목록4번 지상에 본건 토지와 소유자가 동일한 건물(목록3번)이 소재하나, 본건 지상의 건물과 동일성이 인정되지 아니 하여 멸실된 것으로 감정평가됨. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~14일	2025-07-17	경매개시결정
~102일	2025-10-13	배당요구종기일
~168일	2025-12-18	100%	115,671,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석전동 163-74	답	32 ㎡ (9.68평)
	석전동 163-115	대	65 ㎡ (19.66평)
	석전동 163-5	대	99 ㎡ (29.95평)
제시외 건물	석전동 163-5	주택	117.3 ㎡ (35.48평)	제외
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각 -일단의 건물부지로서 본건 지상에 소재하는 제시외건물(조적조 및 판넬조 아스팔트슁글지붕 및 슬라브지붕 단층주택(감정서상 제시외㉠))은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -제시외건물을 위한 법정지상권의 성립 가능성 있음(임차인이 제출한 임대차계약서상 임대인이 소유자와 동일). -공부상 목록4번 지상에 본건 토지와 소유자가 동일한 건물(목록3번)이 소재하나, 본건 지상의 건물과 동일성이 인정되지 아니하여 멸실된 것으로 감정평가됨. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 본건4. 현황 `대`로 위 지상에 소재하는 본건3의 제시건물(가)는 본건1,2(163-74,163

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년3월15일	소유권 박OO	소멸
2	2021년8월6일	압류 국	소멸기준
3	2025년7월17일	강제경매 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건전부	9,500만원 [월]없음
김OO	2020.10.28. 2020.10.06.	2025.5.14.	2020년10월05일부터~현재
비고 (매각물건 명세서)	김모세 : 매각대상 아닌 제시외건물의 임차인으로서, 모 사건의신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	48,944,000원 26,000,000원	53% 4회
12개월	3건	710,460,867원 453,803,000원	64% 2.7회

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