감정가	142,154,000 원
최저가	(70%) 99,507,000 원
보증금	(10%) 9,950,700 원
청구액	53,080,838 원

경상북도 성주군 초전면 용성리 646

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사건번호	2025타경31047
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,314.00㎡(699.99 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	다OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31047

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 제시외 관정 및 수목 등 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~96일	2025-06-16	배당요구종기일
~281일	2025-12-18	100%	142,154,000	유찰
~316일	2026-01-22	70%	99,507,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용성리 646	전	2314 ㎡ (699.99평)
제시외 건물	용성리 646	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 초전면 용성리 소재‘용성1리마을회관’북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성 등을 감안할 때 제반 교통사정은 비교적 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 현재 '전 등'로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2018-06-21), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 사진용지와 같이 '제시외관정' 및 '제시외 수목' 등이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 제시외 관정 및 수목 등 포함. -별지 사진과 같이 전임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 초전면 용성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.13	답	농림	12m미만	4200	31,763
25.07.14	답	농림	8m미만	1977	12,558
25.07.14	답	농림	8m미만	1920	12,180
25.07.14	답	농림	8m미만	517	2,262
25.07.07	전	계획관리	8m미만	1319	4,000
25.05.21	답	농림	8m미만	2618	18,500
25.04.24	답	농림	8m미만	1599	9,000
25.03.05	답	농림	12m미만	5662	47,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월21일	소유권 이OO		소멸
2	2022년6월21일	근저당권 다OOOO	76,800,000	소멸기준
3	2023년6월1일	압류 성OO		소멸
4	2023년8월25일	압류 국		소멸
5	2024년11월8일	가압류 경OOOO	18,330,000	소멸
6	2025년2월10일	가압류 김OO	13,000,000	소멸
7	2025년3월13일	임의경매 다OOOO		소멸
8	2025년3월20일	가압류 비OOOO	115,415,372	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	103,763,849원 73,276,636원	46% 3.7회
6개월	20건	100,064,382원 65,116,700원	44% 3.8회
12개월	40건	147,798,106원 65,535,475원	42% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.