감정가	20,000,000 원
최저가	(100%) 20,000,000 원
보증금	(10%) 2,000,000 원
청구액	194,151,166 원

경상남도 창원시 마산합포구 문화동 11-5 제일빌라 1층105호

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사건번호	2025타경20633
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	13.33㎡(4.03 평)
건물면적	14.45㎡(4.37 평)
채무/소유자	옥OO / 옥OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20633

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.26.자 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~87일	2025-08-18	배당요구종기일
~209일	2025-12-18	100%	20,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	문화동 11-5	1134.3분의 13.332	13.332 ㎡ (4.03평)	지분 5분의 1 전부
건물	문화동 11-5	철근콩크리트조	14.454 ㎡ (4.37평)	지분 5분의 1 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 소재 '마산제일여자고등학교' 남동측 인근에 위치하는 『제일빌라』 1층 105호와 그 해당 부지로서, 주위는 아파트 및 학교, 주택,공동주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주거환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근등이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상3층 건 중 1층 105호로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅 ├내벽 및 천정 : 벽지 및 일부 타일마감 └창 호 : 새시창호 임. 4)이용상태 가) 연립주택으로 이용 중임. 5)설비내역 전기시설 및 난방설비 등이 구비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2023-12- 27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 본건1

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 문화동 11-5번지

대지면적

연면적

1352.25㎡
(409.77평)

건축면적

용적률산정
연면적

1352.25㎡
(409.77평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.02.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년5월21일	소유권 옥OO	소멸
2	2024년5월14일	소유권 옥OO	소멸
3	2024년5월14일	소유권 옥OO	소멸
4	2025년5월26일	강제경매 서OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	165,400,000원 106,949,380원	72% 2회
6개월	8건	208,000,000원 142,676,113원	73% 1.9회
12개월	8건	208,000,000원 142,676,113원	73% 1.9회

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