감정가	430,730,000 원
최저가	(100%) 430,730,000 원
보증금	(10%) 43,073,000 원
청구액	0 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 474-20

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사건번호	2025타경20621
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	401.00㎡(121.30 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20621

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.29.자 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 -나대지이며, 목록2번은 일부를 타인이 점유 중인바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -목록2,3번은 지적도상 맹지이나, 목록1번을 통하여 출입 가능함. -정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~8일	2025-05-29	경매개시결정
~96일	2025-08-25	배당요구종기일
~211일	2025-12-18	100%	430,730,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진동리 474-20	대	179 ㎡ (54.15평)
	진동리 477-1	대	182 ㎡ (55.06평)
	진동리 241-3	대	40 ㎡ (12.10평)
1) 위치/준주거지역/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 '진해현관아' 북서측 에 접하여 위치하며, 부근은 근린시설 및 단독주택 등이 소재하는 주상복합지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 공히, 본건까지 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 공히, 부정형 평지로서, 주상나지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호1: 남서측으로 소로한면의 도로와 접함. 일련번호2,3: 지적도상 맹지이나 일련번호1을 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상 일련번호1 : 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(마산삼진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현 상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일련번호2 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(마산삼진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일련번호3 : 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문 화재보호 조례>, 상대보호구역(마산삼진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 -나대지이며, 목록2번은 일부를 타인이 점유 중인바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -목록2,3번은 지적도상 맹지이나, 목록1번을 통하여 출입 가능함. -정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1~3. 현황 `나대지

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2008년3월17일	소유권 서OOOO	소멸
2	2023년6월20일	소유권 김OO	소멸
3	2025년5월29일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	271,907,414원 80,863,800원	41% 5회
6개월	11건	286,734,012원 117,600,356원	46% 4.3회
12개월	17건	301,966,693원 118,059,760원	43% 4.5회

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