감정가	133,000,000 원
최저가	(100%) 133,000,000 원
보증금	(10%) 13,300,000 원
청구액	80,425,240 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 338-1 중리현대아파트 3동 2층208호

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사건번호	2025타경20595
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	46.44㎡(14.05 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	안OO외 2명 / 안OO외 2명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20595

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.5.4.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~11일	2025-05-20	경매개시결정
~101일	2025-08-18	배당요구종기일
~223일	2025-12-18	100%	133,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호계리 253-1	47153분의 46.441	46.441 ㎡ (14.05평)
건물	중리 338-1	3 철근콘크리트조	84.945 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 ‘중리초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 중 2층 208호로서, (사용승인일 : 1992.12.17) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 토지 기호(1),(2)는 일단의 부정형 완경사지로서 '아파트' 부지로 이용중이고, 기호(3)은 대부분 현황도로입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 4차선의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 중리 338-1 : 일반상업지역(1986-07-01), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 호계리 253-1 : 일반상업지역(1986-07-01), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 호계리 253 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 '중리현대아파트 3동'이나 현황은 'IPARK 103동'으로 외벽 도장되어 있습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	본건1. 아파

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 338-1번지

대지면적

연면적

892.2㎡
(270.36평)

건축면적

용적률산정
연면적

892.2㎡
(270.36평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.02.03

사용승인일자

1992.12.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월14일	소유권 안OO		소멸
2	2025년5월14일	소유권 안OO		소멸
3	2025년5월14일	소유권 안OO		소멸
4	2016년5월4일	근저당권 한OOOO	715,000,000	소멸기준
5	2016년5월4일	약정/금지사항/환매특약		소멸
6	2025년5월20일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	262,333,333원 231,868,166원	84% 1.3회
6개월	41건	176,143,902원 149,662,122원	81% 1.4회
12개월	60건	185,265,000원 154,538,665원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.