감정가	46,206,000 원
최저가	(70%) 32,344,000 원
보증금	(10%) 3,234,400 원
청구액	338,423,246 원

경상북도 고령군 개진면 옥산리 산36

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사건번호	2025타경720
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00
토지면적	9,250.00㎡(2,798.13 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 720

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.04.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 지상 소재 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

연고미상 분묘 수기 소재. 제시외 건물 제외. 토지 지상 소유자불명의 미등기 건물 존재. 토지사용권리관계 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~1일	2025-03-19	경매개시결정
~352일		배당요구종기일
~275일	2025-12-18	100%	46,206,000	유찰
~310일	2026-01-22	70%	32,344,000	매각
낙찰가 34,100,000 (74%)
~350일	2026-03-03	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥산리 산36	임야	9250 ㎡ (2,798.13평)
제시외 건물	옥산리 산36	주택	56 ㎡ (16.94평)
	옥산리 산36	주택	44.5 ㎡ (13.46평)
	옥산리 산36	창고	2.8 ㎡ (0.85평)
	옥산리 산36	창고	18 ㎡ (5.45평)
	옥산리 산36	창고	30 ㎡ (9.08평)
1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 소재 '원당마을' 서측 인근(기호 1~3) 및 경상북도 고령군 개진면 옥산리 소재 '장미마을' 북측 인근(기호 4)에 위치하며, 기호 1)~4) 토지 모 두 부근 일대는 단독주택, 농가창고, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌 취락지대이며, 주 위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 기호 1), 3), 4) 토지 모두 차량의 진출입이 가능하고 기호 2) 토지는 기호3) 토지를 통한 통행이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 나지 및 묘지입니다. 기호 2) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호 3) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전 및 일부 현황 “도로”로 이용중 입니다. 기호 4) : 남서하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 자연림 및 묘지입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 북,동,서측 일부가 도로에 접하고 있으나, 현황 남동측 일부가 노폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호 2) : 지적도상 남서측 일부가 노폭 약 3m 내외의 도로에 접하고 있으나, 현황 맹지로 서 기호3) 토지 및 인접지 등을 경유하여 접근 가능합니다. 기호 3) : 남측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니 다. 기호 4) : 서측으로 국유지를 경유하여 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 도시자연공원구역, 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(UFM 200)<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호4) 토지상에는 제시외건물 (ㄱ)~(ㅁ)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호1) 토지는 공부상 '대' 이나, 일부 '묘지'입니다. 기호3) 토지는 공부상 '전'이나, 일부 현황 '도로'입니다. 기호4) 토지는 공부상 '임야' 이나, 일부 '묘지'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 기호1), 기호4) 토지상에 연고자 미상인 수기의 분묘가 소재하니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 ㄱ) 벽체 : 샌드위치판넬 바닥 : 시멘트 몰탈, 장판 마감 등입니다. ㄴ) 벽체 : 조적조(시멘트벽돌) 위 시멘트 몰탈 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈, 장판 마감 등입니다. ㄷ) 벽체 : 조적조(시멘트벽돌) 위 시멘트 몰탈 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등입니다. ㄹ),ㅁ) : 파이프조, 강판지붕 입니다. 2)이용상태 ㄱ),ㄴ) 주택으로 이용중입니다. ㄷ),ㄹ),ㅁ) 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 ㄱ),ㄴ) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 입니다. ㄷ),ㄹ),ㅁ) 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㄱ) ~ ㅁ) 공히 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	연고미상 분묘 수기 소재. 제시외 건물 제외. 토지 지상 소유자불명의 미등기 건물 존재. 토지사용권리관계 불분명. 1.본집행목적물은 임야 및 임야화된 대지,전(지리 761,767,768)으로 사진과 같이 옥산리 산36 지상 제시외건물(주택) 존재함(동주택에 임차인 강태자가 혼자 거주했었으나, 지병으로 인해 장기간 입원중으로 현재는 빈집인 상태라고 앞집(옥산길 46-3) 거주자 진술함) 2.주민등록상 전입자 강태자외 예지은이 있으나, 거주하지는 않는 것으로 추정됨

국토부실거래가 경상북도 고령군 개진면 옥산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.10	대	계획관리	-	17	155
25.12.10	대	계획관리	-	42	384
25.12.10	대	계획관리	-	18	174
25.12.10	대	계획관리	-	17	155
25.12.10	대	계획관리	-	6	55
25.11.20	임야	보전관리	-	2463	7,400
25.09.29	답	농림	8m미만	1962	8,900
25.09.29	답	농림	8m미만	2836	12,860
25.08.14	답	용도미지정	-	45	245
25.08.14	답	보전관리	12m미만	187	1,015
25.08.01	답	농림	8m미만	2013	12,180

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년3월9일	소유권 곽OO		소멸
2	2014년4월15일	근저당권 옥OOOO	364,000,000	소멸기준
3	2014년4월15일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2018년5월17일	근저당권 옥OOOO	108,000,000	소멸
5	2025년3월19일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,999,538원 853,500원	34% 3.5회
6개월	6건	492,860,100원 153,042,833원	30% 4회
12개월	11건	385,446,943원 140,616,455원	36% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.