감정가	1,111,192,000 원
최저가	(100%) 1,111,192,000 원
보증금	(10%) 111,119,200 원
청구액	697,977,933 원

경상남도 함안군 산인면 신산리 500

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사건번호	2025타경252
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,740.00㎡(828.85 평)
건물면적	110.70㎡(33.49 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 252

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.28.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 -본건은 창고 및 창고부지이며, 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요 한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~14일	2025-07-04	경매개시결정
~101일	2025-09-29	배당요구종기일
~181일	2025-12-18	100%	1,111,192,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신산리 500	공장용지	2740 ㎡ (828.85평)
건물	신산리 500	단층 창고시설 경량철골구조	110.7 ㎡ (33.49평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 소재 '산인TG' 남측 인근에 위치하며, 주위는 자 연림, 농경지, 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건은 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사지로, 경사를 이루는 소지상태의 일부와 2단으로 조성된 용지로 현재 창고부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 중로한면과 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 건축법 제2조제1항제11호나 목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 1)건물의 구조 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬붙임 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 2)이용상태 창고로 이용 중임. 3)설비내역 전기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 -본건은 창고 및 창고부지이며, 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 산인면 신산리 500번지

대지면적

2740㎡
(830.3평)

연면적

110.7㎡
(33.55평)

건축면적

115.15㎡
(34.89평)

용적률산정
연면적

110.7㎡
(33.55평)

건폐율

4.2%

용적률

4.04%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2017.02.15

사용승인일자

2018.04.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월28일	소유권 손OO		소멸
2	2022년9월28일	근저당권 김OOOO	816,000,000	소멸기준
3	2022년12월12일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
4	2024년7월2일	압류 국		소멸
5	2025년7월4일	임의경매 김OOOO		소멸
6	2025년8월7일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월28일	소유권 손OO		소멸
2	2022년9월28일	근저당권 김OOOO	816,000,000	소멸기준
3	2024년7월2일	압류 국		소멸
4	2025년7월4일	임의경매 김OOOO		소멸
5	2025년8월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,410,477,713원 996,116,500원	66% 2.6회
6개월	18건	1,924,948,198원 1,357,861,883원	61% 3.1회
12개월	36건	1,999,425,709원 1,349,227,375원	59% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.