감정가	198,000,000 원
최저가	(100%) 198,000,000 원
보증금	(10%) 19,800,000 원
청구액	16,652,054 원

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 430-10 합포만썬빌 3층301호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경230
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	37.22㎡(11.26 평)
건물면적	82.71㎡(25.02 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 230

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 198,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,652,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.26.자 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차인이 임차보증금 전액을 배당 받지 못하는 경우 나머지 보증금은 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~198일		배당요구종기일
~209일	2025-12-18	100%	198,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산호동 430-10	521분의 37.2169	37.2169 ㎡ (11.26평)
건물	산호동 430-10	철근콘크리트구조	82.7132 ㎡ (25.02평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '마산용마고등학교' 남측 인근에위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층~지상8층 중 2층 201호, 3층 301호로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 마감 등, 내벽: 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 임. 4)이용상태 일련번호 가): 오피스텔로 이용 중임. 일련번호 나): 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 대로3류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(마산용마고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(합포초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(마산용마고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계: 미상임. └기 타: 없음. 닫기
참고 사항	임차인이 임차보증금 전액을 배당 받지 못하는 경우 나머지 보증금은 매수인이 인수함. 본건1,

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 430-10번지

대지면적

521㎡
(157.88평)

연면적

1476.7949㎡
(447.51평)

건축면적

267.8537㎡
(81.17평)

용적률산정
연면적

1457.4389㎡
(441.65평)

건폐율

51.4115%

용적률

279.7387%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.07.12

사용승인일자

2015.01.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년1월23일	소유권 강OO	소멸
2	2025년5월26일	강제경매 김OO	소멸기준
3	2025년10월22일	압류 창OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건전부	1억6천5백만원 [월]없음	O
김OO	2024.10.04. 2024.10.02.	2025.6.18.	2024년10월1일부터~2026년9월30일

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	225,000,000원 177,349,784원	75% 1.9회
6개월	29건	218,706,897원 177,697,915원	79% 1.7회
12개월	47건	209,946,809원 163,295,794원	77% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.