감정가	49,392,000 원
최저가	(100%) 49,392,000 원
보증금	(10%) 4,939,200 원
청구액	53,253,227 원

경상남도 함안군 대산면 부목리 1149-2

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사건번호	2025타경225
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,372.00㎡(415.03 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 225

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.1.13.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~11일	2025-05-27	경매개시결정
~94일	2025-08-18	배당요구종기일
~216일	2025-12-18	100%	49,392,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부목리 1149-2	답	1372 ㎡ (415.03평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 함안군 대산면 부목리 소재 '대산초등학교(페교)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,단독주택 등으로 형성되어있는 마을주변 농경지대이며, 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건은 공히, 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 사다리 평지로서, 답으로 이용 중임. 일련번호2 : 세장형 평지로서, 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 공히, 서측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접하고, 일련번호 1 : 남측으로 노폭 약2.5m 내외의 농로와 접하고, 일련번호 2 : 북측으로 노폭 약2.5m 내외의 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1: 농림지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> , 일련번호2: 농림지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 본건1,2

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 부목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	답	농림	8m미만	1253.7	3,000
25.10.17	답	농림	12m미만	2361	9,208
25.10.17	답	농림	12m미만	584	2,278
25.10.17	답	농림	12m미만	1184	4,618
25.10.14	임야	생산관리	-	298	360
25.09.23	전	농림	-	3636	19,282
25.07.18	전	생산관리	8m미만	2787	4,000
25.07.18	전	생산관리	-	1571	6,000
25.07.15	답	농림	8m미만	2908	9,676
25.07.15	답	농림	8m미만	438	1,457
25.07.15	답	농림	8m미만	1687	5,613
25.07.15	답	농림	12m미만	536	1,784
25.05.29	답	농림	12m미만	536	2,311
25.05.29	답	농림	8m미만	1687	7,270
25.05.29	답	농림	8m미만	438	1,887
25.05.29	답	농림	8m미만	2908	12,532
25.04.24	답	농림	8m미만	2722	8,983
25.04.16	답	계획관리	12m미만	585	1,200
25.04.14	답	농림	-	267	774
25.03.27	답	농림	8m미만	4510	14,883
25.03.04	답	농림	8m미만	5612	15,000
25.01.23	전	계획관리	-	1412	33,916
25.01.23	전	계획관리	-	615	7,480
25.01.23	임야	계획관리	-	12169	28,604
24.12.31	전	보전관리	-	565	300
24.12.12	대	계획관리	8m미만	408	6,500
24.12.09	전	계획관리	8m미만	496	2,500	지분
24.10.05	전	계획관리	-	2588	6,130
24.09.05	전	농림	8m미만	480	1,574
24.09.05	전	농림	8m미만	23	76
24.08.16	답	농림	8m미만	3963.1	12,900
24.08.16	답	농림	8m미만	3963.1	12,913
24.08.16	전	농림	8m미만	23	75
24.08.16	전	농림	8m미만	480	1,562
24.07.23	전	계획관리	8m미만	216	900
24.07.12	대	계획관리	12m미만	364	5,200
24.06.28	대	계획관리	8m미만	501	3,040
24.05.28	답	계획관리	8m미만	987	6,000
24.05.23	답	농림	8m미만	2145	5,400
24.05.22	답	계획관리	12m미만	410	1,736
24.05.22	도로	계획관리	12m미만	473	2,002
24.04.24	전	계획관리	8m미만	5240	31,440
24.04.22	답	농림	8m미만	1517	3,550
24.04.15	임야	농림	-	10376	1,800	지분
24.04.08	답	농림	8m미만	1904.5	3,000	지분
24.02.21	전	계획관리	-	1911	5,500
24.02.19	답	계획관리	-	3041	16,500
24.02.06	답	농림	8m미만	865	3,000
24.01.07	전	생산관리	-	3,616	8,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월11일	소유권 이OO		소멸
2	2015년1월13일	근저당권 농OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2015년3월10일	근저당권 농OOOO	13,000,000	소멸
4	2024년10월16일	가압류 현OOOO	5,497,017	소멸
5	2024년10월18일	가압류 삼OOOO	38,038,116	소멸
6	2024년12월9일	가압류 충OOOO	20,000,000	소멸
7	2025년5월27일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,506,313,500원 609,251,000원	36% 5회
6개월	5건	780,472,160원 338,294,400원	46% 4.2회
12개월	5건	780,472,160원 338,294,400원	46% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.