감정가	438,180,000 원
최저가	(100%) 438,180,000 원
보증금	(10%) 43,818,000 원
청구액	290,192,974 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 713-1

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사건번호	2024타경106217
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	670.00㎡(202.68 평)
건물면적
채무/소유자	이OOO / 이OOO
채권자	창OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106217

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.8.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-나지이며, 최저매가가격은 본건의 일부가 ‘도로’로 이용 중인 점을 감안한 금액임. -본건 지상에 소재하는 이동이 가능한 철 구조물은 매각대상이 아니며, 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 지적경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~4일	2024-10-14	경매개시결정
~88일	2025-01-06	배당요구종기일
~434일	2025-12-18	100%	438,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교동리 713-1	대	670 ㎡ (202.68평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "교동교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 주거나지, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 소형 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 나지상태임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 차량진입 가능한 포장 진입도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 의견서 3페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조 닫기
참고 사항	-나지이며, 최저매가가격은 본건의 일부가 ‘도로’로 이용 중인 점을 감안한 금액임. -본건 지상에 소재하는 이동이 가능한 철 구조물은 매각대상이 아니며, 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 지적경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1.현황 `나대지` 상태로 위 지상 본건2의 제시건물(가)~(

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월6일	소유권 이OOO		소멸
2	2023년9월8일	근저당권 창OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2023년9월8일	지상권 창OOOO		소멸
4	2024년2월5일	(1)가압류 롯OOOO	6,607,536	소멸
5	2024년2월5일	(2)가압류 하OOOO	7,214,678	소멸
6	2024년2월14일	가압류 부OOOO	42,013,851	소멸
7	2024년4월8일	가압류 중OOOO	20,258,827	소멸
8	2024년4월9일	가압류 삼OOOO	16,471,302	소멸
9	2024년10월14일	임의경매 창OOOO		소멸
10	2024년10월22일	압류 국		소멸
11	2024년10월29일	압류 국OOOO		소멸
12	2024년10월31일	가압류 신OOOO	37,461,204	소멸
13	2024년11월13일	가압류 소OOOO	1,532,295	소멸
14	2024년12월5일	압류 밀OO		소멸
15	2025년5월9일	압류 국		소멸
16	2025년10월22일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	271,907,414원 80,863,800원	41% 5회
6개월	11건	286,734,012원 117,600,356원	46% 4.3회
12개월	17건	301,966,693원 118,059,760원	43% 4.5회

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