감정가	261,295,440 원
최저가	(100%) 261,296,000 원
보증금	(10%) 26,129,600 원
청구액	165,000,000 원

경상북도 구미시 인의동 590-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10088
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	99.00㎡(29.95 평)
건물면적	59.16㎡(17.90 평)
채무/소유자	이OO / 주OOO OOOO (OOO OOOOOOO OO)외 1명
채권자	구OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10088

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2093 [본관1층]))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.2.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 현황 인터넷컴퓨터게임시설임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~3일	2025-01-06	경매개시결정
~335일		배당요구종기일
~349일	2025-12-18	100%	261,296,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인의동 590-1	대	99 ㎡ (29.95평)
건물	인의동 590-1	1층 소매점 경량철골구조	59.16 ㎡ (17.90평)
1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선상가, 아파트, 후면 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 장천면 하장리 소재 "큰곰실마을" 남측 인근(기호 1-6) 및 북측 인 근(기호 7,8)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 중.소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 근거리에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 4-6 : 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "휴경지"임. 기호 3 : 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "토지임야"임. 기호 7, 8 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "휴경지"임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복 4차로, 서측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 7, 8 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리 과문의)), 영농여건불리농지임. 기호 3 : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환 경관리과문의)), 준보전산지임. 기호 4-6 : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역( 환경관리과문의)), 영농여건불리농지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-11-30)(접합), 가 축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)). 역사문화환경보존지역(3구 역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 별첨‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소재하는 경제적 가치가 희박한 수목은 일반 적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍 니다. 1)건물의 구조 기호 10 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 목재사이딩 등 마감, -내 벽 : 보드위벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 타일 등 마감, -창 호 : 새시창호임. 2)이용상태 인터넷컴퓨터게임시설임. 3)설비내역 급.배수 및 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 용도는 소매점이나, 일반건축물대장 및 현황 인터넷컴퓨터게임시설임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 현황 인터넷컴퓨터게임시설임. ㄱ. 하장리 250, 251, 252, 253, 254, 257, 373, 374는 공부상 `전`이나 현황은 거의 `임야`상태로서 육안으로 정확한 경계를 구분할 수 없어 위치, 현황, 분묘 및 지상 구조물등을 확인하지 못하였고, 추후 자세한 경계측량이 요망됨 ㄴ. 인의동 590-1은 사진과 같이 1층 건물이 소재하고 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 인의동 590-1번지

대지면적

99㎡
(30평)

연면적

59.16㎡
(17.93평)

건축면적

59.16㎡
(17.93평)

용적률산정
연면적

59.16㎡
(17.93평)

건폐율

59.76%

용적률

59.76%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2008.04.11

사용승인일자

2008.06.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2014년2월18일	근저당권 구OOOO	137,000,000	소멸기준
3	2018년2월26일	압류 구OO		소멸
4	2019년2월21일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년1월7일	임의경매 구OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2014년2월18일	근저당권 구OOOO	137,000,000	소멸기준
3	2018년2월27일	압류 구OO		소멸
4	2019년2월21일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년1월7일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	101호	미상 [월]미상	X
박OO	2024.01.05 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,260,410,775원 702,357,740원	50% 2.5회
6개월	10건	652,792,260원 349,296,996원	45% 2.7회
12개월	36건	742,866,146원 374,451,685원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.