감정가	29,700,000 원
최저가	(100%) 29,700,000 원
보증금	(10%) 2,970,000 원
청구액	105,794,226 원

대전광역시 동구 판암동 233 주공아파트 603동 15층1511호

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사건번호	2025타경502630
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	9.95㎡(3.01 평)
건물면적	12.88㎡(3.90 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	상OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502630

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.04. 경매개시결정 설정 등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고자가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사를 할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~2일	2025-06-04	경매개시결정
~98일	2025-09-08	배당요구종기일
~199일	2025-12-18	100%	29,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	판암동 233	22656.3분의 9.9467	9.9467 ㎡ (3.01평)	지분 3분의 1 전부
건물	판암동 233	6 철근콘크리트조	12.88 ㎡ (3.90평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 대암초등학교 북동측 인근에 위치하는 판암주공아파트 제603동 제15층 제1511호 입니다. 2)교통상황 본건까지 제차량 출입이 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제15층 제1511호로서, (사용승인일 : 1992.08.20) - 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 - 내벽 : 벽지마감 등 - 바닥 : 장판지깔기 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 아파트(방2, 주방, 욕실)로 이용중입니다. 5)설비내역 수세식위생설비, 급배수 및 급탕설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측 및 남측으로 중로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히 제2종일반주거지역에 속합니다. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고자가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사를 할 수 없음. 붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 판암동 233번지

대지면적

연면적

14353.38㎡
(4349.51평)

건축면적

1011.48㎡
(306.51평)

용적률산정
연면적

13443.57㎡
(4073.81평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.09.29

사용승인일자

1992.08.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년5월22일	소유권 장OO	소멸
2	2025년5월22일	소유권 장OO	소멸
3	2025년5월22일	소유권 장OO	소멸
4	2025년6월4일	강제경매 상OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	1511호		O
장OO	1992.10.09
비고 (매각물건 명세서)	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

아파트 정보 주공6단지

주소	대전 동구 판암동 233
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 720가구(3개동)세대
난방	중앙/기름	사용승인	1992-08
관리소	042)283-6878
전용면적	38~44	세대수	720가구(3개동)
대지권		세대수	720가구(3개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 대암초등학교,동신중학교, 주변시설 동서연합의원, 판암2동사무소, 롯데마트, 근린공원, 대중교통 버스노선 828,829,103,221,720,105-1

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	307,875,000원 238,046,913원	78% 1.3회
6개월	22건	320,909,091원 250,942,923원	78% 1.1회
12개월	48건	254,572,917원 199,071,881원	78% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.