감정가	516,000,000 원
최저가	(100%) 516,000,000 원
보증금	(10%) 51,600,000 원
청구액	10,457,217 원

대전광역시 중구 문화동 796 글로리아아파트 102동 10층1004호

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사건번호	2025타경502468
중복사건	중복 2025타경3902,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	55.90㎡(16.91 평)
건물면적	84.74㎡(25.63 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	충OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502468

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,457,217원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3902,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~4일	2025-05-19	경매개시결정
~96일	2025-08-19	배당요구종기일
~217일	2025-12-18	100%	516,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문화동 796	3626.6분의 55.89984	55.89984 ㎡ (16.91평)
건물	문화동 796	1 철근콘크리트구조	84.736 ㎡ (25.63평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 ""충남대학교병원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 교통사정 등은 무난시 됨. 3)건물의 구조 ▷ 철근콘크리트구조 철골조지붕 14층 중 제10층 제1004호로서, ·외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 ·내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ·창 호 : 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 공부상 아파트임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 제반도로와의 연계가 용이하며, 인접도로 상태는 무난한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-02-27), 소로2류(폭 8m~10m)(대사11호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대사14호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대사17호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 문화동 796번지

대지면적

3626.6㎡
(1098.97평)

연면적

9647.265㎡
(2923.41평)

건축면적

1003.168㎡
(303.99평)

용적률산정
연면적

7124.865㎡
(2159.05평)

건폐율

27.66139%

용적률

196.46128%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.26

사용승인일자

2024.04.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월7일	소유권 김OO		소멸
2	2025년1월7일	근저당권 케OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2025년1월7일	근저당권 문OOOO	40,000,000	소멸
4	2025년4월16일	가압류 충OOOO	10,193,057	소멸
5	2025년5월19일	강제경매 충OOOO		소멸
6	2025년10월10일	강제경매 문OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	30,000,000 [월]800,000	X
김OO	2025.04.14. 2025.03.26.	2025.7.31.	2025.04.13.~
비고 (매각물건 명세서)	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	244,571,429원 178,965,742원	73% 1.7회
6개월	42건	251,285,714원 158,053,509원	60% 2.1회
12개월	80건	287,287,500원 199,396,141원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.