감정가	486,000,000 원
최저가	(100%) 486,000,000 원
보증금	(10%) 48,600,000 원
청구액	188,531,706 원

대전광역시 유성구 지족동 880 열매마을아파트6단지 606동 2층204호

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사건번호	2025타경3622
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	45.04㎡(13.62 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	예OO / 최OO외 1명
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3622

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~96일	2025-09-24	배당요구종기일
~181일	2025-12-18	100%	486,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지족동 880	25808.9분의 45.035	45.035 ㎡ (13.62평)
건물	지족동 880	6 철근콘크리트벽식조	84.984 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 지족동 소재 ""지족네거리"" 동측 인근에 소재하는 ""열매마을아파트 제6단지 제606동 제2층 제204호""로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 학교, 근린 생활시설 등으로 형성되었으며 주거지대로서의 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장, 지하철 노은역 등이 소재하며 일반적 인 대중교통사정 양호함 3)건물의 구조 철근콘크리트조 박공지붕 제18층건내 제2층 제204호 사용승인일: 2000.12.11로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본위생설비,급배수설비, 개별난방,도시가스, 공용승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차장설비 등 됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 대체로 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 남측 및 동측으로 포장도로,서측으로 보도등의 도로에 접하며 도로상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-12-27), 기타용지(공동주택용지), 지구단위계획구역(노은 1지구 택지개발사업), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지족중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상지초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(지족중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(시지정문화재의외곽경계로부터300M,200M이내지역)<대전광역시 문화재보호조례>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본 건은 현장 조사시 이해관계인부재로 내부구조, 설비 및 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 현지탐문 및 외부관찰 등에 의하였으니 참고바람. 닫기
참고 사항	붙임

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 열매마을6단지(현대2차)

주소	대전 유성구 지족동 880
시공사	현대산업개발	단지규모	6개동 588가구(10개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2000-12
관리소	042)477-2728
전용면적	71~84	세대수	588가구(10개동)
대지권		세대수	588가구(10개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 지족,지족,지족,침례신학 주변시설 노은산부인과, 선사공원, 농수산물도매시장 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	459,803,571원 388,864,048원	83% 1.1회
6개월	53건	422,632,075원 346,701,680원	79% 1.7회
12개월	101건	430,470,297원 341,574,248원	79% 1.4회

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