감정가	1,676,192,000 원
최저가	(100%) 1,676,192,000 원
보증금	(10%) 167,619,200 원
청구액	720,000,000 원

세종특별자치시 부강면 문곡리 406-1

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사건번호	2025타경3608
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,996.00㎡(603.79 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3608

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~2일	2025-06-20	경매개시결정
~96일	2025-09-22	배당요구종기일
~183일	2025-12-18	100%	1,676,192,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문곡리 406-1	공장용지	998 ㎡ (301.90평)
	문곡리 406	대	702 ㎡ (212.36평)
	문곡리 406-4	도로	296 ㎡ (89.54평)	소유자 최호근 지분 4분의 2 전부
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종시 부강면 문곡리 소재 '세종미래고등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 창고시설, 단독주택, 농지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 일련번호(3) : 부정형 평지이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호(5) : 부정형 평지이며, '도로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 통과하는 간선도로에 일련번호(5) 토지를 통하여 접하였음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적도', '사진용지'와 같이 소유자 미상의 기호(ㄱ) 제시외 물건이 소재함. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 일련번호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일:2006.04.25) 외벽: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시마감 등 창호: 새시창임. 일련번호(4) : 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일:2006.04.26) 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 새시창호임. 2)이용상태 일련번호(2) : 공장 일련번호(4) : 주택임. 3)설비내역 일련번호(2) : 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. 일련번호(4) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외 물건으로 기호 ㉠: 파이프조 천막지붕 단층 차고 약40㎡이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호(4) 건물은 등기사항전부증명서상 용도와 달리 일반건축물대장상 용도가 '사무소'임. (2014.12.05 단독주택에서 사무로소 용도변경). 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록5는 지분매각임. 제시외 차고(감정평가서 ㉠, 파이프조 천막지붕 단층 약40㎡)는 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 이에 따른 가격임. 목록4는 부동산등기사항증명서상 "단독주택"이나, 일반건축물대장상 "사무소"임(2014.12.05. 용도변경허가). 가. 목록1, 3, 5 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1 부동산의 지목은 공장용지,

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,673,105,798원 649,527,836원	55% 2.7회
6개월	9건	1,325,883,466원 585,865,779원	64% 2.1회
12개월	14건	1,247,105,714원 552,424,430원	61% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.