감정가	70,000,000 원
최저가	(100%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	83,000,000 원

경기도 안산시 단원구 고잔동 523-6 대우마이빌 5층504호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경52511
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	5.13㎡(1.55 평)
건물면적	33.15㎡(10.03 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52511

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.27. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 오피스텔로 이용중임. 2. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 이건호)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으 로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.06.20. 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~5일	2025-06-02	경매개시결정
~83일	2025-08-19	배당요구종기일
~204일	2025-12-18	100%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 523-6	1889.7분의 5.127	5.127 ㎡ (1.55평)
건물	고잔동 523-6	철근콘크리트조	33.15 ㎡ (10.03평)
1) 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""안산단원경찰서"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생 활시설, 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 관공서, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경 은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 및 수인분당선 ""고 잔역 및 중앙역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건 내 제5층 제504호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감. 4)이용상태 본건은 오피스텔로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조 바 람. 5)설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지 구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지 역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 오피스텔로 이용중임. 2. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 이건호)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.06.20. 제출됨.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 523-6번지

대지면적

1889.7㎡
(572.64평)

연면적

20564.58㎡
(6231.69평)

건축면적

1420.52㎡
(430.46평)

용적률산정
연면적

17094.92㎡
(5180.28평)

건폐율

75.17%

용적률

904.64%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.06.07

사용승인일자

2003.12.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월8일	소유권 신OO		소멸
2	2022년10월27일	압류 안OO		소멸기준
3	2024년5월22일	임차권설정 이OO	83,000,000	소멸
4	2025년6월2일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전유부분전부	83,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.04.29. 2022.03.29.	2025.8.5.	2022.04.29.~2024.04.28.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 이건호의 승계인) -경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임 -임차인 이건호는 주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.05.22.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	126,250,000원 55,578,250원	50% 3회
6개월	16건	113,000,000원 60,381,500원	59% 2.4회
12개월	40건	111,600,000원 66,724,337원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.