감정가	2,520,000 원
최저가	(100%) 2,520,000 원
보증금	(10%) 252,000 원
청구액	3,922,810 원

대전광역시 동구 매봉로 18 1층 81호

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사건번호	2024타경119309
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적
건물면적	28.38㎡(8.58 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 119309

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건물만 매각대상임. 감정평가서 중 토지에 대한 감정평가액을 제외한 최저매각가격임. 토지에 대한 대지사용권 또는 대지권 유무는 알 수 없음. 집합건축물대장상 가죽가방수선업 용도이나, 현황은 경계벽이 없는 오픈형 상가 구조로 인접 호수와 함께 봉제공장으로 이용중임. 집합건축물대장에 따른 도면이 없으며, 집합건축물대장에 공용면적이 표시가 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~10일	2024-10-04	경매개시결정
~107일	2025-01-09	배당요구종기일
~450일	2025-12-18	100%	2,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	가양동 434	1 철근콘크리트조	28.38 ㎡ (8.58평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다가구주택,근린생활시설등이 혼재하는 기존주택지대내 판매시설로서, 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까질 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브즙 지상5층 지하1층 판매시설(시장) 및 아파트로서 사용승인일자 : 1981.08.06 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 시멘몰탈위 페인트마감 및 일부 판넬(구획경계)마감 등 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 본건 기호 1,2는 판매시설(시장)으로 기준시점 현재 인접호수와 함께 봉제공장으로 이용중임. 5)설비내역 기본위생설비,급배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 주상용건물로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 북,서,동측을 세로가 포장도로, 남측은 소로의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(가양63)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(가양16)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(가양17)(접합), 시장(소매시장), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-651)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2)본건 기호 1,2는 오픈형 상가로서 경계벽 및 집합건축물대장상 도면등이 없는 상태로, 정확한 위치의 파악이 어려우나 관리사무실에 비치된 도면을 참조하여 위치를 구분하였으니,정확한 위치 및 경계는 재확인하시기 바람. 3)본건 기호 1,2는 인접호수와 함께 경계벽으로 구획하여 기준시점 현재 봉제공장으로 이용중에 있으니, 정확한 위치등은 경매 진행시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	건물만 매각대상임. 감정평가서 중 토지에 대한 감정평가액을 제외한 최저매각가격임. 토지에 대한 대지사용권 또는 대지권 유무는 알 수 없음. 집합건축물대장상 가죽가방수선업 용도이나, 현황은 경계벽이 없는 오픈형 상가 구조로 인접 호수와 함께 봉제공장으로 이용중임. 집합건축물대장에 따른 도면이 없으며, 집합건축물대장에 공용면적이 표시가 없음. 1. 목록1 부동산은 개방형 상가로 위치는 별지 도면과 같다. 현재 다른 점포들과 합하여 의류제조업에 이용하고 있다. 2. 목록2 부동산은 개방형 상가로 위치는 별지 도면과 같다. 현재 다른 점포들과 합하여 의류제조업에 이용하고 있다. 3. 붙임 사진과 같다.

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 가양동 434번지

대지면적

연면적

11030.87㎡
(3342.69평)

건축면적

2193.25㎡
(664.62평)

용적률산정
연면적

8055.25㎡
(2440.98평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1981.08.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월1일	소유권 황OO		소멸
2	2021년6월22일	가압류 신OOOO	236,000,000	소멸기준
3	2021년6월30일	가압류 중OOOO	387,926,112	소멸
4	2021년7월23일	가압류 하OOOO	5,821,798	소멸
5	2021년8월2일	가압류 (OOOO	26,458,652	소멸
6	2022년1월21일	가압류 서OOOO	14,496,036	소멸
7	2023년1월4일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년10월4일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전체	미상 [월]미상
최OO	미상 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,799,613,725원 1,784,540,000원	65% 1.8회
6개월	5건	3,649,011,616원 2,427,832,000원	66% 1.6회
12개월	10건	2,943,285,976원 1,824,263,600원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.