감정가	154,490,000 원
최저가	(100%) 154,490,000 원
보증금	(10%) 15,449,000 원
청구액	165,000,000 원

경기도 안산시 상록구 일동 586-9 명품빌라 5층501호

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사건번호	2025타경52175
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	27.80㎡(8.41 평)
건물면적	61.49㎡(18.60 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52175

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.21. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 물건(발코니 등) 평가 및 매각에 포함. 2. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 양경모)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으 로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.09.11. 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~6일	2025-04-21	경매개시결정
~83일	2025-07-07	배당요구종기일
~247일	2025-12-18	100%	154,490,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	일동 586-9	265.3분의 27.7973	27.7973 ㎡ (8.41평)
건물	일동 586-9	철근콘크리트구조	54.89 ㎡ (16.60평)
제시외 건물	일동 586-9	발코니 등	6.6 ㎡ (2.00평)	포함
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 ""안산성호중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 및 4호선 ""한 대앞역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건 내 제5층 제501호로서, 외벽: 석재 및 벽돌 붙임 등 마감, 내역: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참 조 바람. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관보안설비, CC TV설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 6m 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(호동초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 및 ""사진용지""와 같이 부합물및종물(ㄱ)이 소재함. 닫기
참고 사항	1. 제시외 물건(발코니 등) 평가 및 매각에 포함. 2. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 양경모)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.09.11. 제출됨. 왼

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 일동 586-9번지

대지면적

265.3㎡
(80.39평)

연면적

574.52㎡
(174.1평)

건축면적

156.36㎡
(47.38평)

용적률산정
연면적

574.52㎡
(174.1평)

건폐율

58.94%

용적률

216.55%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.12.27

사용승인일자

2011.07.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월27일	소유권 조OO		소멸
2	2024년7월11일	임차권설정 양OO	165,000,000	인수
3	2025년4월21일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2025년10월24일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전유부분전부	165,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.06.21. 2022.05.24.	2025.4.15.	2022.06.20.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 (임차인 양경모의 양수인) -경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임. -임차인 양경모은 주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.07.11.임. -배당요구일자는 경매신청서 접수일이고, 권리신고 내용 중 ‘임대차기간, 보증금, 전입신고일자’는 경매신청서에 첨부된 ‘전세계 약서’등에 근거함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	160,275,000원 109,427,782원	68% 2.7회
6개월	78건	157,102,077원 102,986,009원	65% 2.8회
12개월	154건	161,861,036원 106,807,880원	66% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.