감정가	708,000,000 원
최저가	(100%) 708,000,000 원
보증금	(10%) 70,800,000 원
청구액	325,000,000 원

경기도 시흥시 대야동 530-2 대야프라자 7층701호

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사건번호	2025타경52169
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	99.83㎡(30.20 평)
건물면적	444.46㎡(134.45 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52169

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~2일	2025-04-17	경매개시결정
~78일	2025-07-02	배당요구종기일
~247일	2025-12-18	100%	708,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대야동 530-2	1221분의 99.83	99.83 ㎡ (30.20평)
건물	대야동 530-2	철근콘크리트조	444.46 ㎡ (134.45평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 ""대야동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설,업무시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(서해선 신천역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트 평스라브 지붕 지하1층 지상8층 건물 내 제7층 제701 로서 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샤시틀 페어글라스창. 4)이용상태 - 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며 현황 공실 상태임.(후첨 사진 참조) - 건물관리사무실 관계인에 따르면 본건은 수년간 영업을 하지 아니하고 방치 된 상태라고 함. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비,승강기설비, 소방설비,지하주차장 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 장방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 노폭 약 12미터 포장도로에 접하고 있으며 북동측으로는 노폭 약 15미터의 특수도로(보행자전용도로)에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(특수도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -건물관리사무실 관계인 탐문조사 결과 본건 701호는 장기간 공실상태로서 관리비 체납액등이 발생하고 있는 것으로 조사 되었으니 경매 참여시 참고 하시기 바람. -본건은 전유부분의 모양이 'ㄷ'자 형태이며 건물구조상 다소 특이점이 있는바 경매 참여시 유의 하시기 바람.(후첨 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참조). 닫기
참고 사항	1. 감정인의 탐문 결과 장기간 공실인 상태로 관리비 체납액등이 발생 중이라고 하므로 이 부분 매수 신고 전 관리주체에게 문의 요함(감정평가서 참조). 2. 건물의 구조가 다소 특이하므로 매수 신고 전 감정평가서 및 건축물 현황도 확인 요함. 3. 현황조사시 출입문은 닫혀있고 '7층 전체 부동산이 법적인 조치에 의하여 소유자에게 인도되었으므로 무단침입시 처벌을 받는다'는 공지문이 게시되어 있음 - 엘리베이터가 7층은 정차하지 않도록 되어있음. - 계단을 통하여 7층

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 대야동 530-2번지

대지면적

1221㎡
(370평)

연면적

7159.16㎡
(2169.44평)

건축면적

928.38㎡
(281.33평)

용적률산정
연면적

6353.66㎡
(1925.35평)

건폐율

76.03%

용적률

520.37%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.20

사용승인일자

2003.07.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월27일	소유권 박OO		소멸
2	2018년3월27일	근저당권 농OOOO	402,000,000	소멸기준
3	2020년5월4일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
4	2025년4월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	593,862,069원 148,886,350원	29% 4.4회
6개월	62건	583,612,903원 170,093,888원	31% 4.3회
12개월	108건	534,453,704원 169,886,245원	34% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.