감정가	866,000,000 원
최저가	(70%) 606,200,000 원
보증금	(10%) 60,620,000 원
청구액	603,244,003 원

경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2, 1층 101호 (이노타워)
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918

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사건번호	2024타경45854
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	57.37㎡(17.35 평)
건물면적	73.90㎡(22.35 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 45854

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~3일	2024-07-29	경매개시결정
~90일	2024-10-24	배당요구종기일
~510일	2025-12-18	100%	866,000,000	유찰
~545일	2026-01-22	70%	606,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학운리 3918	1158.8분의 57.37	57.37 ㎡ (17.35평)
건물	학운리 3918	1 철근콘크리트구조	73.9 ㎡ (22.35평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "김포학운3 일반산업단지" 내에 위치하고 있으며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제1층 제101호로서 - 외벽 : 외장석재 붙임 등 - 내벽 : 페인팅 등 - 천장 : 텍스 등 - 바닥 : 세멘몰탈 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4)이용상태 공부 상 용도는 소매점으로 현황 공실상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 현 근린생활시설, 오피스텔 등 건부지임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 25-30m, 북동측으로 노폭 약 15-20m, 남서측으로 노폭 약 12-15m 내외의 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 일반산업단지, 성장관리권역 임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	내부

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918번지

대지면적

1158.8㎡
(351.15평)

연면적

2524.71㎡
(765.06평)

건축면적

776.79㎡
(235.39평)

용적률산정
연면적

2152.27㎡
(652.2평)

건폐율

67.03%

용적률

185.73%

지상층수

6층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.12.18

사용승인일자

2021.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월20일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년6월20일	근저당권 (OOOO	696,000,000	소멸기준
3	2024년7월29일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년11월24일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	1,228,932,624원 809,069,695원	58% 2.5회
6개월	74건	994,314,910원 640,784,185원	55% 2.5회
12개월	122건	926,008,535원 592,111,390원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.