감정가	1,793,859,250 원
최저가	(100%) 1,790,859,250 원
보증금	(10%) 179,085,925 원
청구액	1,166,052,254 원

경기도 김포시 양촌읍 구래리 709-4

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사건번호	2024타경45595
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,001.00㎡(302.80 평)
건물면적	350.33㎡(105.97 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 45595

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~1일	2024-07-24	경매개시결정
~87일	2024-10-18	배당요구종기일
~513일	2025-12-18	100%	1,790,859,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구래리 709-4	대	481 ㎡ (145.50평)
	구래리 709-5	대	476 ㎡ (143.99평)
	구래리 709-6	도로	20 ㎡ (6.05평)
	구래리 709-7	도로	24 ㎡ (7.26평)
건물	구래리 709-4	1층 일반철골구조	182 ㎡ (55.06평)
건물	구래리 709-4	2층 일반철골구조	168.33 ㎡ (50.92평)
제시외 건물	구래리 709-4	어닝	- ㎡ (0.00평)	제외
제시외 건물	구래리 709-4	창고	52 ㎡ (15.73평)	제외
1) 위치/생산녹지지역/버스정류장/제반차량 출입/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 김포시 구래동 소재 구래초등학교 남동측 근거리에 위치하며 북측으로는 대단위 아파트단지, 서측 - 남측- 동측으로는 소규모 공장, 음식점 및 농경지 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건 까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1),2) : 일단지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. 기호4),5) : 현황 도로임. 4)인접 도로상태 서측으로 약 4m 정도의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1),2),4),5) 공히 생산녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 기호1) 토지상에 제시외물건 소재함. 제시외 물건 기호ㄴ) : 철파이프조, 어닝시스템, 1식 (지적개황도, 감정평가명세표 참조) * 컨테이너(사무실등) 및 견사 (지적개황도 "ㄷ" 참조) 등은 이동가능하고 본건 평가액에 미치는 영향이 미미하여 본 평가에서 제외함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 전체 소유자 사용으로 탐문됨. 1)건물의 구조 일반철골구조 준불연판넬지붕의 2층 건물로서 사용승인일은 2020-08-10 이며 2층의 증축일은 2021-03-04 및 2021-07-14 임. 외벽 : 판넬, 페어글라스 마감 등 내벽 : 페인트 등 바닥 : 타일등 창호 : 삿시창임. 2)이용상태 1층, 2층 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수 설비 등 4)부합물 및 종물 제시외 물건 기호ㄱ) : 벽체이용 및 철파이프조 천막지붕, 창고, 약 52㎡, (지적개황도, 감정평가명세표 참조) 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 전체 소유자 사용으로 탐문됨. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시 외 건물 포함(컨테이너, 견사, 어닝 제외). 감정평가서 참조 목록 1,2. 토지는 목록 3. 건물의 대지 및 주차장으로 사용되는 것으로 보이고, 목록 4,5. 토지는 목록 1,2. 토

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	1,055,279,496원 667,681,603원	51% 2.7회
6개월	55건	789,992,537원 504,229,871원	52% 2.7회
12개월	100건	850,652,582원 535,183,688원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.