감정가	456,000,000 원
최저가	(100%) 456,000,000 원
보증금	(10%) 45,600,000 원
청구액	26,046,502 원

경기도 부천시 소사구 안곡로 191, 102동 9층 902호 (괴안동, 디에이치벨트라움)
경기도 부천시 소사구 괴안동 184-7

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사건번호	2024타경45427
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00
토지면적	34.05㎡(10.30 평)
건물면적	68.76㎡(20.80 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 45427

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 456,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,046,502원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~5일	2024-07-23	경매개시결정
~91일	2024-10-17	배당요구종기일
~518일	2025-12-18	100%	456,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴안동 184-49	1008분의 34.049	34.049 ㎡ (10.30평)
건물	괴안동 184-7	1 철근콘크리트구조	68.76 ㎡ (20.80평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "유한대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택과 구옥의 단독주택이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건 중 9층 902호로서 외벽 : 석재 및 페인트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급.배수시설, 위생설비, 소화전, 승강기, 도시가스 시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 8필지가 일단으로 부정형을 이루는 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 동측으로 중로의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호2-8 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 부천시 소사구 괴안동 184-7번지
대지면적	1008㎡ (305.45평)	연면적	2050.54㎡ (621.38평)
건축면적	283.92㎡ (86.04평)	용적률산정 연면적	2031.12㎡ (615.49평)
건폐율	28.17%	용적률	201.5%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.09.29	사용승인일자	2018.12.14

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월6일	소유권 이OO		소멸
2	2019년9월6일	근저당권 (OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2024년7월23일	강제경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	339,476,190원 243,457,809원	72% 1.6회
6개월	28건	385,071,429원 297,268,678원	76% 1.5회
12개월	49건	426,163,265원 349,768,563원	81% 1.3회

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