감정가	222,708,850 원
최저가	(100%) 222,708,850 원
보증금	(10%) 22,270,885 원
청구액	82,191,238 원

경상북도 청송군 현동면 눌인리 산103-1

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사건번호	2024타경12007
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	194,670.00㎡(58,887.68 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	청OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12007

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.본건 지상 수목 포함. 목록 1,4,5 하천 구역 감안 평가.지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~1일	2024-11-06	경매개시결정
~72일	2025-01-16	배당요구종기일
~407일	2025-12-17	100%	222,708,850	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	눌인리 산103-1	임야	1555 ㎡ (470.39평)
	눌인리 산103-4	임야	193 ㎡ (58.38평)
	눌인리 산103-3	임야	1402 ㎡ (424.11평)
	눌인리 산104	임야	113020 ㎡ (34,188.55평)
	눌인리 산103	임야	78500 ㎡ (23,746.25평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 현동면 눌인리에 소재하는 ""눌인2리경로당"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산림지대임. 2)교통상황 기호 1~5): 본건 주위까지 차량의 접근이 가능하며, 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1~5): 경사지대 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1~5): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,5): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법 >, 소하천구역(인신천)<소하천정비법>, 소하천예정지(인신천)<소하천정비법>, 기호 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(도로법_도로구역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 4): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(인신천)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각.본건 지상 수목 포함. 목록 1,4,5 하천 구역 감안 평가.지적도상 맹지

국토부실거래가 경상북도 청송군 현동면 눌인리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.17	대	계획관리	-	222	1,809
25.10.02	전	보전관리	8m미만	1008	2,000
25.09.10	전	농림	8m미만	1875	4,200
25.07.01	전	농림	8m미만	3983	7,830
25.07.01	전	농림	8m미만	1448	2,847
25.07.01	답	농림	8m미만	1949	3,830
25.07.01	답	농림	8m미만	610	1,193
25.06.26	답	농림	8m미만	610	1,193
25.06.26	답	농림	8m미만	1949	3,830
25.06.26	전	농림	8m미만	1448	2,847
25.06.26	전	농림	8m미만	3983	7,830
25.04.19	임야	농림	-	11306	300
25.03.24	답	농림	8m미만	1126	4,080
25.03.24	답	농림	25m미만	1455	5,270
25.03.24	답	농림	8m미만	998	3,630
25.01.12	전	계획관리	8m미만	5091	7,000
24.11.22	전	농림	25m미만	1454	5,280
24.10.21	전	계획관리	8m미만	2066	1,400
24.08.16	전	보전관리	25m미만	711	3,000
24.07.15	전	보전관리	-	1481	370
24.06.18	답	보전관리	8m미만	1448	2,150
24.06.10	전	보전관리	-	429	900
24.03.18	과수원	보전관리	8m미만	3081	5,546
24.03.15	임야	계획관리	8m미만	2083	1,200
24.03.05	전	농림	25m미만	350	500
24.03.05	전	농림	25m미만	2875	7,500
24.02.28	대	계획관리	8m미만	473	2,763
24.02.28	대	계획관리	8m미만	383	2,237
24.02.27	전	보전관리	8m미만	2717	5,350
24.02.20	답	계획관리	-	221	150
24.02.20	답	계획관리	-	1220	1,150
24.01.26	대	계획관리	8m미만	43	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월28일	소유권 이OO		소멸
2	2019년10월28일	근저당권 청OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2019년10월28일	지상권 청OOOO		소멸
4	2023년10월19일	가압류 경OOOO	47,693,994	소멸
5	2024년11월6일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	10,594,060원 4,760,000원	49% 2.5회
6개월	5건	16,856,824원 10,815,000원	70% 2.2회
12개월	7건	27,568,339원 20,314,286원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.