감정가	325,000,000 원
최저가	(100%) 325,000,000 원
보증금	(10%) 32,500,000 원
청구액	165,545,188 원

인천광역시 남동구 간석동 893 현대아파트 106동 14층1404호

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사건번호	2025타경507859
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	41.91㎡(12.68 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	구OO외 1명 / 구OO외 1명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507859

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.03.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~97일	2025-06-02	배당요구종기일
~295일	2025-12-17	100%	325,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 893	19180분의 41.912	41.912 ㎡ (12.68평)
건물	간석동 893	1 철근콘크리트조	84.99 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재하는 ""석정중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철(경인선)'간석역' 및 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 중 제14층 제1404호로서, 외벽은 몰탈위 페인트 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-60 86)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-11-20)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 평가전례와 탐문 등으로 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 893번지

대지면적

연면적

6225.1㎡
(1886.39평)

건축면적

394.66㎡
(119.59평)

용적률산정
연면적

5833.66㎡
(1767.78평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.08.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월14일	소유권 구OO		소멸
2	2014년3월14일	근저당권 농OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2022년6월30일	근저당권 한OOOO	174,000,000	소멸
4	2025년2월27일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 현대

주소	인천 남동구 간석동 893
시공사	고려산업개발(주)	단지규모	6개동 390가구(6개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1991-08
관리소	032)421-6857
전용면적	84~127	세대수	390가구(6개동)
대지권		세대수	390가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 석정초등교,석정중교,석정여고,인천남고교,성산효도대학원대학교 주변시설 주안정형외과, 하이프라자, 대중교통 10,62

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	366,166,667원 310,528,889원	83% 1.6회
6개월	100건	356,950,000원 299,410,547원	82% 1.6회
12개월	171건	365,099,415원 302,981,047원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.