감정가	220,611,000 원
최저가	(100%) 220,611,000 원
보증금	(10%) 22,061,100 원
청구액	213,120,753 원

경상북도 의성군 안평면 박곡리 산10

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사건번호	2024타경561
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	147,074.00㎡(44,489.89 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	봉OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 561

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 근저당권 2021.12.17 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 둘 이상 용도지역 중첩됨. 본건 지상 분묘 다수 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). 본건 남측 경계 지상 과수목은(타인소 유)은 매각에서 제외하나 그 외 자연생 수목은 매각 포함. 지적도상 맹지. 본건 토지의 정확한 위치 및 경계는 추후 측량을 통 하여 확인 요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~1일	2024-09-24	경매개시결정
~72일	2024-12-04	배당요구종기일
~450일	2025-12-17	100%	220,611,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	박곡리 산10	임야	147074 ㎡ (44,489.89평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 안평면 박곡리 소재 "박실지" 북동측 인근에 소재하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하며, 임야로서의 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사지대에 부정형의 자연림 및 일부 묘지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1 ,500㎡이상), 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만), 가축사육제한구 역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만), 가축사육제한구역(전부제한구역 _(소,말,젖소,기타), 접도구역(지방도912호선), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘 수기가 소재하고 있으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 토지 남측 경계 지상에 과수목이 수주 소재하나, 타인소유로 탐문조사되어 과 수목은 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건 둘 이상 용도지역 중첩됨. 본건 지상 분묘 다수 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). 본건 남측 경계 지상 과수목은(타인소유)은 매각에서 제외하나 그 외 자연생 수목은 매각 포함. 지적도상 맹지. 본건 토지의 정확한 위치 및 경계는 추후 측량을 통하여 확인 요.

국토부실거래가 경상북도 의성군 안평면 박곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	답	농림	12m미만	786	703
25.11.21	답	농림	12m미만	1674	1,497
25.11.05	답	계획관리	12m미만	1761	2,000
25.11.05	답	용도미지정	-	496	720
25.08.29	답	농림	8m미만	1632	2,670
25.08.29	답	농림	8m미만	1894	3,770
25.08.29	답	농림	8m미만	1960	3,210
25.08.29	답	농림	8m미만	2407	4,030
25.08.29	답	계획관리	12m미만	1934	4,320
25.07.10	대	계획관리	12m미만	146	367
25.04.29	전	보전관리	-	1570	2,600
25.04.10	대	계획관리	12m미만	146	320
25.04.10	전	농림	-	691	90
25.02.03	전	농림	-	94	200
24.10.30	전	농림	8m미만	823	1,900
24.07.22	답	보전관리	-	247.5	133	지분
24.07.22	전	용도미지정	-	317	120	지분
24.07.22	전	보전관리	8m미만	136.5	56	지분
24.07.22	전	보전관리	-	20.5	8	지분
24.07.22	전	보전관리	-	185.5	105	지분
24.07.22	전	보전관리	-	67.5	36	지분
24.07.22	전	보전관리	-	415	223	지분
24.07.22	전	생산관리	-	649.5	229	지분
24.07.22	답	보전관리	-	184	99	지분
24.07.22	답	보전관리	-	327.5	123	지분
24.07.22	대	계획관리	8m미만	306	529	지분
24.07.22	임야	보전관리	8m미만	99	4	지분
24.07.22	임야	보전관리	8m미만	41.5	2	지분
24.07.22	임야	용도미지정	8m미만	287.5	11	지분
24.07.22	답	보전관리	-	452	171	지분
24.07.22	답	보전관리	-	244.5	92	지분
24.07.22	답	보전관리	-	418	224	지분
24.07.22	답	보전관리	-	1634.5	371	지분
24.07.22	대	계획관리	8m미만	322.5	558	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월17일	소유권 김OO		소멸
2	2021년12월17일	근저당권 봉OOOO	266,500,000	소멸기준
3	2021년12월17일	지상권 봉OOOO		소멸
4	2023년9월25일	가압류 대OOOO	40,000,000	소멸
5	2023년10월5일	가압류 농OOOO	8,948,272	소멸
6	2024년1월5일	압류 수OO		소멸
7	2024년3월8일	압류 국		소멸
8	2024년9월24일	임의경매 봉OOOO		소멸
9	2025년4월28일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	465,284,816원 426,702,200원	64% 2회
6개월	8건	305,861,723원 271,873,875원	52% 2.6회
12개월	15건	197,493,334원 165,998,133원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.