감정가	675,817,750 원
최저가	(100%) 675,817,750 원
보증금	(10%) 67,581,775 원
청구액	437,209,710 원

대구광역시 군위군 부계면 한티로 1914-8, 1,2층101호
대구광역시 군위군 부계면 동산리 1664

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사건번호	2024타경523
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	585.25㎡(177.04 평)
건물면적	329.40㎡(99.64 평)
채무/소유자	김OO외 2명 / 김OO외 2명
채권자	팔OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 523

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 근저당권 2020.09.09. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1.2 각 제2종근린생활시설(대장상 일반음식점). 본건 지상 건물 공부상 1664 및 1663-5번지 지상소재이나 현황 합병된 1664번지 지상에 소재. 각 호별 및 1,2층 내부는 현재 벽체 구분없이 일체이며 바닥 및 계단 부분 마감공사 전임. 외부 각 호별표시 없음. 본건 지상 건물은 1663-1 및 1663-9번지등을 통하여 출입가능하나 1663-1번지 통한 출입로는 현재 차단 확인 요. 지적 및 건물개황도,감정서 등 입찰 전에 상세 확인 요. 목록 3 및 4 공부상 지목은 대이나 현황 '주차장부지' 및 '진입로'로 이용 중. 목록 3 및 4 공유토지로서 본건 건물 및 인접지 건물과 함께 이용 중이므로 확인 요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-09	경매접수
~2일	2024-09-11	경매개시결정
~73일	2024-11-21	배당요구종기일
~464일	2025-12-17	100%	675,817,750	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동산리 1663-1	대	39.75 ㎡ (12.02평)	8분의2 지분전부
토지	동산리 1663-9	대	38.5 ㎡ (11.65평)	8분의2 지분전부
대지권	동산리 1664	507분의 253.5	253.5 ㎡ (76.68평)
대지권	동산리 1664	507분의 253.5	253.5 ㎡ (76.68평)
건물	동산리 1664	1 일반철골구조	164.7 ㎡ (49.82평)
건물	동산리 1664	1 일반철골구조	164.7 ㎡ (49.82평)
1) 위치/계획관리지역/주차장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(3)(4)토지는 대구광역시 군위군 부계면 동산리에 소재(제2석굴암’남동측근거리) 하는 부동산(대- 현황‘주차장부지’등)으로서 부근은 근교농촌지대의 기존촌락지대와 전원 주택지대 및 간선도로변 간헐적 상가지대와 주변의 농경지대, 임야지대 등으로 형성 되어있 음. 2)교통상황 본건 기호(3)(4)토지까지 공히 일반차량 등 출입 원할하며 근교 농촌지대에 위치하여 대중교 통여건을 포함한 제반 교통사정은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(3)토지는 사다리형, 기호(4)토지는 부정형의 토지로서 공히 북서향의 완경사지대 에 위치하며, 상업용(구분건물)토지의 부속토지로서 "주차장부지"와 일부 "진입로" 등으로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 기호(3)토지: 북서측으로 약 8미터(2차선 포장도로)도로에 접하고 있음. 기호(4)토지: 북서측으로 약 4미터 가량의 포장도로에 접하고 그 일부를 이루고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3)(4)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(군위삼존석굴)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(3)(4)토지는 공히 공부상 지목이 "대"이나 실제 "주차장부지" 등 인접한 상업용(구분건 물)부동산의 부속토지로 이용되고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건 토지는 공유토지로서 인접한 상업용(구분건물)부동산의 부속토지로 함께 통상 거래되고 있는 것으로 조사되니 입찰시 확인하시기 바랍니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 부계면 동산리 소재‘제2석굴암" 동측근거리에 위치하는 구분소유 부동산(구분건물-제2종근린생활시설)인 1,2층 101호 및 1,2층102호(집합건축물대장상 전유부 분 면적: 각164.7㎡)" 단위 호로서 부근은 근교 농촌지대로서 도로변의 음식점, 판매업소 등 상가지대와 후면의 기존 촌락지대 및 전원주택지대, 농경지대, 임야지대 등으로 형성되어 있 음. 2)교통상황 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 도시외곽의 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포 함한 일반교통여건 보통시됨. 3)건물의 구조 일반철골구조 경량철골구조지붕 2층 중 1,2층 101호/ 1,2층 102호 각 복층구조의 구분건물로 서, -사용승인일자: 2017.11.20 -외벽: 일반판넬 및 징크판넬, 강화유리 마감 등 -내벽: 판넬 및 일부 타일마감 등 -바닥: 몰탈마감(1층부분은 바닥마감전, 2층부분은 일부 바닥마감 전) -천정: 텍스 마감. -창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 일련번호(1):101호 및 일련번호(2):102호는 각 "제2종근린생활시설(집합건축물 대장상 일반 음식점)"로서 현재 일부 마무리공사전이고 전체 공실상태임. 5)설비내역 각 위생, 급·배수설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권 대상인 토지는 부정형의 토지로서 북서하향의 완경사지대에 조성되어 있으며 각 "제2 종근린생활시설의 부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 공히 북서측으로 2차선포장도로에 인접하여 출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권 대상인 토지(1664번지): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(군위삼존석굴)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>, 영농여건불리농지 9)공부와의 차이 본건 각 호는 공부상 1664,1663-5번지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현재는 1664번지로 합병되었음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기타: * 본건 일련번호(1)(2) 각호별 위치확인은 "건축물현황도"에 의거하였음. * 각 호별 1,2층 각 부분은 현재 벽체 구분없이 일체로 되어 있으며 2층 일부 외의 바닥 및 계단 등은 마무리 마감전 상태이고, 또한 외부에 각 호별표시가 없는 점 업무 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.(각 사진용지 참조) * 본건 구분건물은 인접지의 구분건물과 함께 신축후 매매되고 있으며 1663-1,1663 -9번지 등를 통하여 출입할수 있도록 되어 있으나, 현재 일부(1663-1번지 부분) 출입부분의 경우 출입이 차단되어 있으니, 실제 출입가능한지 여부, 출입로 확보 여부에 대하여 입찰시 확인하시기 바랍니다.(별첨 "지적 및 건물개황도"참조) 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1.2 각 제2종근린생활시설(대장상 일반음식점). 본건 지상 건물 공부상 1664 및 1663-5번지 지상소재이나 현황 합병된 1664번지 지상에 소재. 각 호별 및 1,2층 내부는 현재 벽체 구분없이 일체이며 바닥 및 계단 부분 마감공사 전임. 외부 각 호별표시 없음. 본건 지상 건물은 1663-1 및 1663-9번지등을 통하여 출입가능하나 1663-1번지 통한 출입로는 현재 차단 확인 요. 지적 및 건물개황도,감정서 등 입찰 전에 상세 확인 요. 목록 3 및 4 공부상 지목은 대이나 현황 '주차장부지' 및 '진입로'로 이용 중. 목록 3 및 4 공유토지로서 본건 건물 및 인접지 건물과 함께 이용 중이므로 확인 요.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월13일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월13일	소유권 김OO		소멸
3	2020년9월9일	근저당권 팔OOOO	546,000,000	소멸기준
4	2024년5월22일	가압류 신OOOO	180,000,000	소멸
5	2024년7월8일	가압류 전OO	16,798,112	소멸
6	2024년9월11일	임의경매 팔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	1,870,143,285원 1,040,500,000원	79% 1.5회
12개월	2건	1,870,143,285원 1,040,500,000원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.