감정가	47,437,000 원
최저가	(100%) 47,437,000 원
보증금	(10%) 4,743,700 원
청구액	70,000,000 원

대구광역시 군위군 소보면 내의리 1209

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사건번호	2024타경301
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,203.00㎡(363.91 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 301

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 근저당권 2021.5.4. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 일괄매각.지상 과수목 매각 포함. 목록1 연고자 미상의 '분묘'소재(분묘기지 권 성립여지 있음). 목록1 공부상 지목은 '전'이나 현황 '과수원 및 묘지'. 목록2 현황 '도로'. 목록2 원상회복명령 가능성 있 음. 정확한 경계 추후 측량 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~15일	2024-04-24	경매개시결정
~458일	2025-07-11	배당요구종기일
~617일	2025-12-17	100%	47,437,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내의리 1209	전	1186 ㎡ (358.77평)
토지	내의리 1209-1	전	17 ㎡ (5.14평)
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/차량 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 소보면 내의리 소재 "내의1리회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1-6): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 과수원 및 묘지로 이용 중임. 기호 2): 완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용 중임. 기호 3,4): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거기타(마당 등)으로 이용 중임. 기호 5): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 도로 등으로 이용 중임. 기호 6): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 단독주택으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1): 본건 북측으로 구거부지를 지나 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 진입로와 접함. 기호 2): 본건이 폭 약 2.5미터 내외의 도로임. 기호 3-6): 일단의 주택부지 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 기호 5)는 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-22)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호 1): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "과수원 및 묘지" 임. 기호 2): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "도로" 임. 기호 5): 공부상 지목은 "대" 이나, 현황 "도로" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: ① 기호 1)지상에 과수목 식재되어 있으며, 분묘 2기가 소재함. ② 기호 3)지상에 이동용이한 비닐하우스 소재함. 1)건물의 구조 기호 7): 벽돌조 샌드위치판넬위 아스팔트슁글지붕 단층으로서, 외벽: 벽돌, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 마감, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 하이샷시창임. 2)이용상태 기호 7): 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기호 7): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㅁ) 5)공부와의 차이 기호 7): 공부상 구조는 "샌드위치판넬지붕"이나, 실제 "샌드위치판넬위 아스팔트 슁글지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 일괄매각.지상 과수목 매각 포함. 목록1 연고자 미상의 '분묘'소재(분묘기지권 성립여지 있음). 목록1 공부상 지목은 '전'이나 현황 '과수원 및 묘지'. 목록2 현황 '도로'. 목록2 원상회복명령 가능성 있음. 정확한 경계 추후 측량 요망

국토부실거래가 대구광역시 군위군 소보면 내의리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.27	전	생산관리	8m미만	466	2,056
25.05.28	답	농림	8m미만	1084	5,000
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	334	376
25.02.12	잡종지	계획관리	-	127	143
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	314	353
25.02.12	잡종지	계획관리	-	265	298
25.02.12	잡종지	계획관리	-	23778	26,755
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	18003	20,257
25.02.12	임야	계획관리	8m미만	776	239
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	183	206
25.02.12	잡종지	계획관리	-	202	227
25.02.12	잡종지	계획관리	-	4694	5,282
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	342	385
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	960	1,080
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	258	290
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	28518	32,088
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	155	174
25.02.12	잡종지	계획관리	-	149	168
25.02.12	임야	계획관리	8m미만	1379	425
25.02.12	임야	계획관리	8m미만	36	12
25.02.12	임야	계획관리	8m미만	185	57
25.02.12	잡종지	계획관리	-	5752	6,472
25.02.12	잡종지	계획관리	-	100	113
24.11.19	답	계획관리	8m미만	1160	6,300
24.10.28	답	농림	12m미만	116	1,700
24.01.26	도로	농림	8m미만	1	1	지분
24.01.26	잡종지	계획관리	8m미만	928	3,579
24.01.26	잡종지	계획관리	8m미만	83	320	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년1월3일	소유권 손OO		소멸
2	2021년5월4일	근저당권 대OOOO	31,200,000	소멸기준
3	2021년5월4일	지상권 대OOOO		소멸
4	2023년11월13일	근저당권 신OO	15,000,000	소멸
5	2024년4월24일	임의경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	1,870,143,285원 1,040,500,000원	79% 1.5회
12개월	2건	1,870,143,285원 1,040,500,000원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.